业主大会议事规则(经业主大会表决通过).doc

Page PAGE 8 of NUMPAGES 8 业主大会议事规则 （正式稿，第一版） 第一章 ?总则第一条??制定依据 根据国家和江苏省《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经?2012年2月19??日业主大会投票通过。 第二条??业主大会的组成 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主代表大会由本物业管理区域内的业主选举的业主代表组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会设立的业主监察委员会为监督机构，代表业主对业主委员会进行日常的监督工作。 业主委员会委员和业主监察委员会委员不得兼任。 第三条??业主（代表）大会宗旨 本业主（代表）大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第四条??物业管理区域基本情况 一、业主（代表）大会名称：苏州市吴中区木渎镇棕榈湾小区业主（代表）大会 业主委员会办公地址：棕榈湾小区物业二楼 二、物业类型：住宅、商业用房 三、物业管理区域概况：房屋总建筑面积113418平方米第二章 ?业主（代表）大会第五条??业主（代表）大会议事内容 (一)?制定、修改业主公约和业主大会议事规则； (二)?审议决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业 （首届业主委员会成立后的第一次物业管理企业的选聘由业主委员会负责召集业主代表协商并表决公示）； (三)?决定专项维修资金使用方案和续筹方案； (四)?决定业主大会诉讼事宜； (五)?选举、罢免业主委员会委员； (六)?审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； (七)?审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； (八)?审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； (九)?审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (十)?改变和撤销业主委员会的不当决定； (十一)?选举、罢免业主监察委员会委员； (十二)?审议决定业主监察委员会的工作权限和活动经费； (十三)?决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条??业主（代表）大会会议形式 全体业主大会可以选择下列第一或者第二种形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定，业主代表大会采用下列第一种形式召开会议。 (一)?集体讨论的形式； (二)?书面征求意见的形式。 第七条??业主代表 采用集体讨论形式议事的，且由业主推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下： 普通住宅每幢楼推举1至3名代表?；别墅区推举1至3名代表?；商业用房建议推举1名代表。本幢（区）确实没有业主愿意当代表的，可以推举其它幢（区）业主当代表。 代表通过业主书面签字的方式认可，任期为3年。 第八条??业主代表的职责 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项征求所代表业主意见，并向业主大会会议如实反映。 业主代表代表业主在召开业主代表大会期间进行审议、讨论等，并进行投票表决。 第九条??业主（代表）大会表决形式 业主（代表）大会采用以下两种形式相结合的方式进行表决： (一)?设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。 (二)?专人送达、回收意见：由业主委员会(换届工作小组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。 已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，自动计入已表决的多数票数。 第十条??召开业主（代表）大会会议的条件 业主（代表）大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会每1年召开一次定期会议，以业主代表大会的形式召开。召开业主代表大会时，任何业主仍然可以亲自参加业主代表大会。 未授权委托给任何代表的业主可当场行使其相应的投票权数，因故不能当场出席的，可以要求业主委员会(换届工作小组)将选票发放至该业主指定处，但是如果该业主逾期不反馈意见或者未投票的自动计入已表决的多数票数；已经授权委托给代表的，通过当场的书面申请取消授权委托并得到业主委员会(换届工作小组)批准后，仍可自行行使其相应的投票权数。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： (一)?10％以上业主提议； (二