盐城市拆迁政策总汇.doc

PAGE PAGE 39 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 市区房屋拆迁有关问题处理的补充规定 1 盐城市城市房屋拆迁管理办法 2 第一章???总????则 2 第二章??拆迁管理 2 第三章??拆迁补偿与安置 4 第四章??拆迁评估 6 第五章??拆迁裁决 7 第六章??法律责任 8 第七章??附????则 9 国有土地上房屋征收与补偿条例 10 第一章 总则 10 第二章 征收决定 10 第三章 补偿 11 第四章 法律责任 13 第五章 附则 13 江苏省城市房屋拆迁管理条例 14 城市房屋拆迁流程 18 中华人民共和国物权法 21 第一编　总　　则 21 第二编　所有权 24 第三编　用益物权 29 第四编　担保物权 32 第五编　占　　有 38 佛教文化旅游景区项目推介材料 39 市区房屋拆迁有关问题处理的补充规定 盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位： 　　现将《市区房屋拆迁有关问题处理的补充规定》印发给你们，希认真贯彻执行。 　　盐城市人民政府 　　二00六年四月七日 市区房屋拆迁有关问题处理的补充规定 　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《建筑工程施工许可管理办法》等规定，结合盐政发（2005）38号和盐政发（2005）70号文件相关内容，现就市区房屋拆迁中涉及的有关问题处理作如下补充规定： 　　一、关于被拆迁人分户与享受最低补偿标准问题 　　（一）自2005年3月1日，即市政府《盐城市城市房屋拆迁管理办法》（盐政发（2005）38号）施行之日后，因析产或交易行为导致单户房屋建筑面积低于30平方米的，以及劈卖、析产后无墙界的房屋，拆迁中按产权证记载的面积进行补偿，不执行最低补偿政策。 　　（二）对具有房屋所有权证但非市区户口的被拆迁人，按产权证记载的实际面积进行补偿，不执行最低补偿政策。 　　二、关于装饰装璜拆迁补偿问题 　　（一）房屋装饰装璜补偿费按评估结果确定。补偿费用低于每平方米150元的，按每平方米150元予以补偿，拆迁人可根据拆迁地段房屋装饰装璜的实际状况适当提高最低补偿标准，但提高幅度最高不超过20%. 　　（二）对违反规定进行装修的单位和个人，由市建设、房产等管理部门依据相关法律法规的规定予以处罚。 　　三、关于市区定向改制企业房屋拆迁补偿问题 　　（一）市区定向改制企业是指市区原国有、城镇集体企业资产采取定向协议转让方式改制的企业，其拆迁补偿原则上实行货币结算，补偿基准价按原企业房地产实际受让价，加改制完成之日起至拆迁公告发布之日止该受让价款的银行同期贷款利息，利息可适当上浮，但上浮幅度按最高不超过30%确定。企业改制后按改制有关政策补办房屋所有权证、购买产权属房管部门的房屋，以及翻建、改建、新建的建筑物，按当时实际发生的费用计算。 　　对主要生产设备、设施因搬迁造成经济损失的，由拆迁人会同原企业主管部门综合考虑设备的原值、受让价格、使用状况、使用年限等因素，与企业商定合理的补偿价格，由拆迁人给予补偿。 　　（二）拆迁定向改制企业，原则上由原企业主管部门负责拆迁补偿费用的测算和使用相关工作，企业原提留的离退休人员未列入社会统筹的费用和富余职工安置基金使用结余部分，由原企业主管部门在拆迁补偿费中扣除。 　　（三）鼓励被拆迁工业企业易地重建。其中，易地新建厂房、办公用房的，新建房屋面积不超过原拆迁房屋面积的部分，享受免交地方政府及相关部门收取的规费等优惠政策。 　　四、本《规定》自颁布之日起执行。已取得拆迁许可证、尚未签订协议的，按本《规定》执行。  盐城市城市房屋拆迁管理办法 ?　　　　　　　　　　　　第一章???总????则 ????第一条??为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等有关法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。 ????第二条??在本市行政区域城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换的，适用本办法。 ????第三条??城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和建设项目的实施，有利于改善生态环境和保护文物古迹。 ????第四条??拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。???? ????本办法所称拆迁人，是指取得房