阳逻金三角商贸广场整体策划报告书.doc

  1. 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
金三角商贸广场整体策划报告书 项目综合情况分析 金三角商贸广场项目位于阳逻正南面老城区内,毗邻长江。项目总建面3.2万平方米,一层为店铺门面,二、三层为住宿,系较典型的商居小楼房。现将项目综合情况分析如下: 项目特点及优势分析 项目所属地块系阳逻传统商业区,周边小店林立,并形成小规模的直接针对乡镇普通消费者的服装市场。该地人口较稠密,属成熟并可发展的乡村商品集散地,人流、物流量较大,目前具有较浓的商业氛围。 项目离集装箱转运中心仅百米,随着25万标箱规模的集装箱码头建成,特别是5万标箱的一期工程今年10月份即可完工投入使用,该地块将更集聚人气,定会促进金三角商贸广场的经营发展。并会进一步提升商贸档次、量次,形成新的商业模式和氛围。 该地块周边虽有众多商业门点,但均不具规模,各自为政,缺乏协调管理,经营上不能形成特色。金三角商贸广场作为阳逻最大规模的综合性购物广场,有条件并完全能够形成自己的商业文化和经营特色,使之具有强劲的市场竞争力。 项目规划设计为商居两用,使置业者能够将居家生活与商业经营统一起来,兼顾了生活与事业,不但解决了商家的后顾之忧,还为他们降低了经商成本,增加了提高营业额的机会。 项目的环境及配套建设将为商家和顾客提供一个良好的经商、购物环境,加上物业管理的到位,使经商者和顾客都有较强的安全感。 由于商贸广场规模大,经商者多且集中,物业管理部门可为商家提供信息、仓储、运输等相应的配套服务,为经商者解决一些具体困难,降低其经营成本,提高其经营效率。这是其他零散的商铺租售者办不到的。 随着阳逻作为武汉最具发展前景的卫星城态势的形成,金三角商贸广场作为成熟的商业中心有着极大的升值空间。 存在风险分析 阳逻虽作为省、市重点经济开发区之一,但其老城区未在规划范围内。随着开发区的发展建成,其新区的商业会以新的姿态、新的模式出现,阳逻的商业也将会部分随之北移,新区肯定会挤占老区的市场份额,老城区、传统商业区人气也将有一定程度走低,生意将会逐渐冷落萧条。这对项目的销售存在一定影响。 项目建筑设计屋项为旧红瓦,这种已淘汰的建材与现代商贸广场不适应,不配套,且今后的维修量大,维修难度也大。这种结构及用材,极大的降低了产品品质。特别是对部分讲究迷信的经商客户,旧材是他们忌讳的,这无疑会影响产品销售。 阳逻街城区约8万人口、1.6万户人家,按项目规模,户店比为1:130,即130户中就应有1户购买项目产品,这显然不现实。项目规模在一定程度上超过了阳逻城区的购买能力,必然会使部分产品难以售出。 项目开发商目前没有完善的配套设施方案和物业管理办法,以及相应的优惠服务措施,缺乏强烈的能使客户投资置业的吸引力。 住宅楼与商贸广场连为一体,环境复杂,干扰正常的居家生活,对非金三角商贸广场经商者,并不是很好的住所。尢其是经济条件逾好,此地对其逾乏吸引力,这是住宅楼销售的一大难点。 受原始经济、文化因素影响,商业市场目前具有很大的局限性,属低档市场,随着阳逻的发展,市场能否适应,并随之发展还很难预料。 总之,从项目的综合情况分析,金三角商贸广场有老城区、传统商业街、规模大、环境相对好等优势,但同时存在新、老城区商业竞争、阳逻经济、人口逐渐北移等问题和矛盾,最重要的是阳逻本地购买能力有限,期待发展有一定时间和过程,这将极大地影响产品销售。这都是在以后的销售过程中,要加以规避、拿出对策、予以解决的。 项目经营理念的设计 现代经济条件下的企业,在市场上销售的不仅仅是产品,更重要的是推销一种概念,让人们在接受你的概念的前提下,接受你的产品。这就要求经营者有鲜明独特的经营理念,来指导经营运作,体现推销的产品概念,并通过各种载体形式,使之具象化。 金三角商贸广场的经营理念,根据阳逻开发区的发展前景,我们将其设计为:争当早行人。 中国有句古诗:莫道君行早,更有早行人。上述经营理念借此而成。其实鸿翔公司过去己经这么做了:第一个在阳逻从事房地产开发;第一个在阳逻建规模最大的商贸广场;第一个聘请专业机构帮助事业拓展;第一个在阳逻引进物业管理等等,这些都是做了“早行人”。现在是要将“早行人”明确为自己的经营理念,并将它传播灌输给置业者,让他们接受这一理念,领悟这一理念,并在这一理念的指导驱动下,纷纷来金三角商贸广场置业发展。从这一点上看,“争当早行人”不仅是项目开发商的经营理念,也应是金三角商贸广场置业经商者共同的经营理念。 金三角商贸广场“早行人”的经营理念具体体现在以下几个方面: 阳逻经济开发区作为湖北省、武汉市重点开发区之一,是新世纪武汉经济发展的重要支撑点。阳逻将成为华中地区重要物流中心和现代港口工业新城,充满无限商机,具有美好的发展前景。凡是有眼光、具前瞻性的商家,都应成为“早行人”,抢点阳逻重镇,争当第一个淘金者。 金三角商贸广场作为阳逻最大最现代的综合性购物广

文档评论(0)

153****9595 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档