- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
笔试准备
地产公司税务特点
房地产公司主要缴纳哪些税
房地产公司需要交纳的税种:营业税 城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、企业所得税等。
营业税: (1)是按销售计算缴纳的。税率 5%。建筑业3%(2)应交营业税=销售收入*5%
城建税: (1)是按营业税计算缴纳。
(2)税率: 市区的7%; 县城、镇的,税率为5%;其他1%
(3)应交城建税=营业税*城建税税率
3、教育费附加 (1)是按营业税计算的 税率 3%。 (2)应交教育费附加=营业税*3%
4、个人所得税
(1)按员工工资薪金计算代扣代缴。
(2)计算公式:
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
其中:应纳税额=工资薪金收入-3500-“五险一金”
(3)工资、薪金不含税收入适用税率表
级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过1500元的部分 3 0
2 超过1500元至4500元的部分 10 105
3 超过4500元至9000元的部分 20 555
4 超过9000元至35000元的部分 25 1005
5 超过35000元至55000元的部分 30 2755
6 超过55000元至80000元的部分 35 5505
8 超过80000元的部分 45 13505
企业所得税:税率为25%。
计算企业所得税的准许税前扣除项目:
职工福利 不超过工资薪金总额14%
工会经费 不超过工资薪金总额2%
职工教育经费 不超过工资薪金总额2.5% (超过部分准予在以后年度结转)
业务招待费 按照实际发生额的60%扣除,但最高不超过销售收入的5‰
广告费和业务宣传费 不超过营业收入15%,超过部分准予以后年度结转
公益性捐赠支出 年度利润总额12%
6、房产税 (1)从价计税:税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)从租计税:税率12% 应纳税额=租金收入×12%
7、城镇土地使用税
8、印花税
(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;
(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据, 税率为万分之五;
(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;
(4)借款合同,税率为万分之零点五;
(5)对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;
(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。
9、契税:
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
10、土地增值税 P201
扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额
(二)房地产开发成本
(三)房地产开发费用:
其中,能够提供金融机构贷款证明,允许扣除的房地产开发费用=利息+(一)、(二)两项之和*5%以内,不能够提供的,允许扣除的房地产开发费用= 一、二两项之和*10%以内
(四)与转让房地产有关的税金:营业税、城建税、教育费附加(印花税计入管理费用,此处不能扣除)其中,新建房转让计算营业税的营业额为转让收入全额,存量房的营业额为装让收入-购买成本
(五)从事房地产开发的纳税人一、二两项之和加计扣除20%
计算步骤:1.计算收入总额
2.计算扣除项目金额
3.计算增值额=收入-扣除项目
4.计算增值率=扣除项目金额/收入总额,确定适用税率
5.土地增值税=扣除项目金额*税率-收入总额*速算扣除系数
税率表: 增值率 税率 速算扣除系数
不超过50%部分 30 0
50%~
文档评论(0)