中海·寰宇天下个案研究.pptVIP

* 户型分布情况 每栋均有少量80m2户型分布，共包括三种面积户型80m2、140m2、170m2 这三栋物业共包括三种面积户型120m2、140m2、170m2 该区域以大面积户型为主，面积区间为180m2-222m2 由此可以看出，项目多以以大户型为主，只有少量的80m2小户型 * 项目卖点 卖点1：位于CBD中央商务区，区位发展潜力巨大 卖点2：中央商务区中心区内唯一居住社区 卖点3：中海、九龙仓两大实力开发商联手力作 * 项目信息 基本信息 地理位置 江北江北嘴金融CBD核心（大剧院旁） 开发企业 中海、九龙仓 总建筑面积 43万方 容积率 4.6 物业类型 小高层 高层 超高层 别墅 绿化率 未定 所属板块 江北嘴 地块属性 商业金融业、二类居住、游乐用地 装修情况 精装修 装修标准 2500-4000元/平方米 本次产品信息 面积区间 80-200平方米 开盘时间 2011年3月 本期产品 超高层40层、高层34层 本期套数 未定 栋数 4栋 本期价格 25000-30000元/平方米 寰宇天下 建筑面积42万平米 以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。 区位：居于中央，精粹时代人文 向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、科技馆以及百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景…… 设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。 设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓 设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。 空间设计：3.15米舒朗层高，尽显大家风范 ?以富于动感的空间组织方式，多变的建筑体量，丰富的天际线，使建筑群体富于特色； ?大面宽的住宅平面设计，使大部分户型拥有正向江景，同时保证了住宅良好的采光通风效果； ?住宅设计采用了空中院馆、独立梯厅等特色设计手法，同时对房间的合理尺度，功能布置，干湿分区等进行研究，使住户的居住舒适度得到最大满足； ?引入屋顶绿化及景观阳台等立体绿化，提供更多的室外活动空间，为家居生活引入更多的阳光与空气，连通了室内外空间。 规划优势：缔造重庆天际线 本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化，本项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。 项目南面与科技馆公园相连，为尽量利用此地缘优势，使公园和住宅相得益彰，成为江北区一大亮点，本项目采用与自然有机融合的设计手法，流线型的空间布局方式将公园的园林景观视线引入住宅区内，并在用地内设置视线通廊与公园景观和长江景观在空间上相通。同时采用屋顶绿化的设计手法，使公园内的景观和建筑相互融合，形成富有情趣的休闲运动空间。 超高层 远观浩瀚 高层 坐拥锋芒 别墅 品位非凡 区域前瞻性 人文模式：城市文明的沿袭繁衍 历史的：百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等 当代的：重庆大剧院、重庆科技馆 规划模式：记忆与未来、人文与经济双城 记忆之城与未来之城；经济中心与文化中心； 半岛五区、公共轴带、中央公园、山谷绿楔、滨水绿链、双城绿环、半岛之冠、古今之门、都市看台、多样交通等十大创意空间 生态模式：CBD罕有高规格公园 ①. 在江北嘴核心区3400亩土地中，有1000多亩土地被用作绿化建设，绿化率达35% ②. 建成中央公园、体育公园、休闲娱乐公园，开创建设和谐生态环境的先举 ③. 东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，江岸线长约6公里，远眺南山，近观两江潮涌 产业模式：长江上游金融中心 ①. 中国农业银行、工商银行、国家开发银行、重庆银行、重庆农村商业银行等进驻 ②. 西南证券、中国人寿保险等非银行金融机构进驻 ③. 全国电子票据交易中心等金融要素市场进驻 ④. 惠普等世界500强区域总部和结算中心进驻，每年有1000多亿美元结算流动 ⑤. 银监局、证监局、