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房屋维修管理图文案例;目 录;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;目 录;一、房屋安全与质量管理 二、房屋维修的技术管理 三、房屋维修的施工管理 四、房屋维修行政管理 五、房屋维修的费用管理;一、房屋安全与质量管理 （一）房屋安全检查 （二）房屋完损等级评定 （三）危房鉴定及排险;（一）房屋安全检查 目的与任务：及时发现房屋存在的安全隐患，采取抢修加固、排除险情的措施。 分类： 按时间间隔：定期检查、不定期检查 按任务与内容：日常性检查、随时抽查、重点检查、普查 检查方法： 直接观察法、敲击法、专业设备检查、结构构件验算;（二）房屋完损等级的评定 以建设部1985 颁《房屋完损等级评定标准》为据，按统一标准、统一项目、统一方法对现有整栋房屋进行综合性的完损等级评定。 1.任务：搞清情况（房屋的质量状况分布），提供管、用、养、修房依据 2.等级分类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房 3.评定要素：房屋的结构、设备、装修 房屋结构组成：基础、承重构件、非承重墙、楼地面、屋面等； 房屋装修组成：门窗、墙、柱的饰面、顶棚、细木装修等； 房屋设备组成：水卫、电照、暖气空调及一些特殊设备（消防、电梯、水泵、监视器等）等;4.基本做法 （1）定期评定：一般是每隔1~3年对所管房屋进行一次全面的逐幢完损等级的评定。 基本做法： 首先进行组织准备（包括制订评定工作计划，建立评定组织，培训评定人员等）； 其次是实施查勘； 最后是统计汇总。 （2）不定期评定：就是随机地在某个时间内对房屋状况进行抽查。 常见几种情况： 根据气候特征抽查评定； 房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收后重新评定完损等级； 接管新建房屋后，要进行完损等级评定。;5.评定方法 首先，按部颁《房屋完损等级评定标准》的规定，将房屋结构分为四类： 1）钢筋混凝土结构； 2）混合结构； 3）砖木??构； 4）其他结构。 再对各种房屋分结构、装修、设备三个组成部分进行评定。 前三种类型一种评法，后一种类型一种评法。 ;（三）危房鉴定及排险 （1）制定危房鉴定标准 三种情况：①整幢危房 ②局部危房 ③危险点 （2）建立危房鉴定机构，组织鉴定 （3）确定解危办法 4种办法：观察使用法 、处理使用法、停止使用法 、 整体拆除法;注：房屋损坏的经济指标 ;二、房屋维修的技术管理 房屋维修的技术管理：指对房屋维修工程中的各个技术环节，按国家的技术标准进行科学管理。 三个基本环节： 1．科学地制定房屋维修的设计、施工方案，确定经济合理的修缮费用标准； 2．监督、保证房屋维修施工过程符合技术规程要求，确保施工质量与安全生产； 3．建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制，打下好的技术管理基础。;三、房屋维修的施工管理 房屋维修施工管理就是指按照一定施工程序、施工质量标准和技术经济要求，运用科学的方法对房屋维修施工过程中的各项工作进行有效的科学的管理。 1.专业外包型房屋维修的施工管理工作包括： （1）做好维修工程的招标 （2）维修工程的设计和技术交底 （3）承包合同签订 （4）施工质量监管、工程竣工验收 （5）价款的结算 （6）维修技术资料的整理、建档等;2.自行维修施工管理的基本内容： （1）落实房屋维修任务，编制房屋维修计划、维修设计方案和施工组织设计； （2）做好维修工程开工前的准备工作 ； （3）制定合理的材料消耗定额和严谨的施工措施； （4）大、中修工程对施工过程进行严格质量控制管理和全面协调衔接； （5）加强对房屋维修现场的平面管理，合理利用空间。 ;四、房屋维修行政管理 （一）房屋维修的一般责任：所有人承担 1.保修期内：由施工单位和建设单位负责 2.保修期满后 （1）共用部分、共用设备：专项维修基金，全体业主承担 （2）自用部分、自用设备：业主自行负责 （二）租赁私房的维修责任：依约承担 （三）人为损毁房屋的维修责任：行为人承担 （四）对于那些不及时维修或因他人阻碍，可能导致房屋发生危险的，房管部门有权采取排险解危强制措施，费用由当事人承担。;案例1 业主不愿配合公共部位维修怎么办？;案例1分析;五、房屋维修的费用管理 房屋的维修费用主要指房屋保养维修过程中，所花费的人工、材料及设备使用等方面的费用。 房屋的日常养护费用由管理费支出，而房屋的维修费则用于各种维修项目。;目 录;一、房屋维修工程的分类 二、房屋维修标准 三、房屋维修工程的技术经济指标;第三节