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共享农庄(民宿)策划方案思路框架 2018-11 民宿分布格局 1、民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期； 非标准化酒店预订用户主体年轻化， 26岁至35岁用户占50.7%的份额。 2、民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源， 以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家， 民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告 民宿分布格局 民宿分布格局 民宿火爆根源 大时代背景:全民度假时代，旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2  中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿  预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。 民宿分布格局 从需求端看 逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。 乡愁的文化表达 感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深度体验 民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。 民宿分布格局 从投资端看 地方政府响应 顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：推动了民宿合法化。 2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。 2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。 我国自然村十年锐减92万个 民宿分布格局 从投资端看 返乡创客 文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑 地域文化得以传承，乡村活力得以延续。 资本狂潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移 品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿…… 民宿发展趋势 概念更新 从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿 传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。 是一种生活体验 一场主客的交流，共有情怀的互动 经营规模小，服务个性化人群 地域文化的充分展现 精彩的建筑设计，极致的服务理念 理性的投资回报，关注持久性 民宿发展趋势 功能复合 从产品功能上，以住宿体验为核心，功能复合才是更好的发展思路 共享农庄 1、“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？ 共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种创新型住房模式——共享农庄引人关注。 据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。 “共享农