案例 购物中心(深圳海岸城).ppt

Page * 案例借鉴 典型案例 借鉴启示 借鉴原由：独具特色的滨海购物中心或许对今后的项目可以参考。 借鉴方向：主要包括特色海岸风情街、特色业态的组合、目标客户群的选择等 典型案例 借鉴案例：深圳海岸城 项目简介 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。  典型案例 深圳海岸城 相关参数 ?占地面积：36908平方米 ?总高：30米（写字楼），地上五层、地下二层（购物中心） ?总建筑面积：约12万平方米 ?车位：约1500个 ?以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户 典型案例 深圳海岸城 主要业态 主要包括：知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。 典型案例 深圳海岸城 主力店 吉之岛百货：进驻面积约23000平方米；商品琳琅满目，环境优雅明亮，体验温馨、充实的购物乐趣。 嘉禾电影院：面积约3000平方米；在电影的流光声色中，穿梭变幻时空，品味人生百态和艺术魅力。 室内真冰溜冰场：冰面约1200多平方米；在冰花飞溅中点燃运动激情，伴随悠扬的乐曲和五彩的灯光，尽享欢乐开怀。 主题概念餐饮：约4000平方米；独特的异国风味佳肴，荟萃美食文化精髓，实现感观的唯美梦想。 典型案例 深圳海岸城 全新的海滨商业文明 海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融充分考虑商务和商业、城市和海湾的联系。 海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善了人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式。 项目特色 深圳海岸城 双广场 南北呼应 南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 项目特色 深圳海岸城 双步行街 时尚生活 “万国美食风情街” 汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带给人们世界各地的美味体验，品种丰富，风情浓郁，为中心区内的办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境；710米长的高架步行街与保利文化广场、海岸城东座和西座、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、68层超高层写字楼以及海雅商圈、东填海区等连通，实现人行的自由流通，便捷高效。 项目特色 深圳海岸城 双首层 商机流动 海岸城购物中心首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值。 项目特色 深圳海岸城 退台餐饮区 休闲情调 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松，更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 项目特色 深圳海岸城 借鉴启示 商业定位需要充分考虑消费群体、市场竞争关系、建筑硬件及经营业态间的协调。 商业的建筑设计中最重要的是商业人流、物流的动向组织，一般购物中心都需要一些聚集人流的主力店。 收入快速提升的市民具有很强的消费欲望与能力，容易接受新型消费模式。 城市或区域有多个购物中心时，项目的整体定位必须有自己特色出众的方面来吸引人流，创新和特色是关键。 由该项目得到的启示 Page *