建筑施工合同精细化管理和风险防范手册.docx

亳州春雨国际汽车城 建筑施工合同精细化管理及风险防范手册 编 写 人：张新民 编写时间： 前 言 依据陈耕董事长关于合同管理规范化、制度化、精细化的要求，法务部依据《建筑施工合同示范文本》为模板，对合同具体条款进行归口，按工程施工管理、工程审计、法务、财务细分到每个部门，明确各部门责任，提示潜在风险。从8月以来，在保证正常工作正常运行情况下，挤出闲余时间编辑成册，现于公布征求意见。 目 录 第一部分 合同协议书..1 一、工程概况 ...1（工程部） 二、合同工期 （工程部） 三、质量标准 （工程部） 四、签约合同价与合同价格形式 2（成本控制部） 五、项目经理 3（工程部） 六、合同文件构成 2（法务部） 七、承诺 4（法务部） 八、词语含义 3（法务部） 九、签订时间 4（法务部、工程部） 十、签订地点 4（法务部） 十一、补充协议 4（共同审查） 十二、合同生效 5（法务部） 十三、合同份数 5（工程部） 第三部分 专用合同条款……104 1. 一般约定 104（共同审查） 2. 发包人 108（法务部） 3. 承包人 109（法务部） 4. 监理人 112（工程部） 5. 工程质量 113（工程部） 6. 安全文明施工与环境保护 114（工程部） 7. 工期和进度 114（工程部） 8. 材料与设备 116（成本控制部、工程部） 9. 试验与检验 117（工程部） 10. 变更 118（工程部、成本控制部、法务部） 11. 价格调整 119（工程部、成本控制部） 12. 合同价格、计量与支付 120（工程部、成本控制部） 13. 验收和工程试车 123（工程部、成本控制部） 14. 竣工结算 124（工程部、成本控制部） 15. 缺陷责任期与保修 125（工程部、成本控制部、法务部） 16. 违约 126（法务部） 17. 不可抗力 128（法务部） 18. 保险 129（成本控制部、工程部） 20. 争议解决 129（法务部） 附件 131 法务部 审查条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.1合同 专用条款：1.1.1.10其他合同文件包括：招标文件、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件、政策性文件、会议纪要、来往函件、邮件等 。 对应通用条款：1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。 1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。 1.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。 1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。 1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。 1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。 1.1.1.7 图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格。 1.1.1.8 已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。 1.1.1.9 预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。 1.1.1.10 其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。 1.3法律 专用条款：适用于合同的其他规范性文件： 《建设工程质量管理条例》、《建设项目环境保护管理条例》、《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定实施意见》和巜建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》安徽省、亳州市关于建设工程施工、管理的强制性、规范性文件等。 通用条款：合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。 合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。 1.4 标准和规范 专用条款：1.4.1适用于工程的标准规范包括：      。 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：