经管励志复件 楼盘调查反馈表1.doc

楼盘调查反馈表 项目名称 枫林绿洲 开盘日期 2003年11月 地理位置 科技六路和科技四路之间 销售电话 029公司组成 投资商 发展商 天地源股份有限公司 策划销售 自然销售 建筑设计 深圳陈世民建筑设计 园林设计 承建单位 监理公司 物业管理 物业取费 1.5元/㎡ 基本资料 土地获得 总投资额 使用年限 70年（还剩66年，不含电梯费用） 占地面积 1000亩 总建面积 建筑风格 规模 70多幢（高层24 层、多层6层、 小高层11层） 容积率 配套 绿化率 40%（社区内） 施工进程 一期已交房 二期2006年6月交 总户数 5541户 梯户比 物业类别 住宅 得房率 车位 9万/个 入住时间 2006年6月 销售率 60% 媒体选择 售价 付款方式 折扣 起售单价 3200 平均价 3600 总价范围 商场 层次 1层 2层 3层 户型结构 户 型 面 积 比例 一次性付 首付30% 两房两厅一卫一阳台 85．67㎡ 免息分期 三室两厅两卫两阳台 111．79—113．17㎡ 银行按揭 四房两厅两卫 149．87㎡--151．66 主力 贷公基金 户型特点 1通风 采光好 飘窗 一半房子都是玻璃的 营销分析 优势 综合分析 成功点 劣势 广告诉求 失败点 客源分析 1 本地做企业 2 高新区白领 3 高级白领 2期工程 位置稍偏 价格偏高 统计人及日期 刘璐 2005年7月7日