经管励志复件 楼盘调查反馈表111.doc

楼盘调查反馈表 项目名称 海佳云顶 开盘日期 2004年10月30日 地理位置 高新四路与二环交汇处 销售电话 02988496868 公司组成 投资商 发展商 西安海佳房地产有限公司 策划销售 自然销售 建筑设计 AI建筑设计公司 园林设计 承建单位 中天建设 监理公司 物业管理 高科物业 物业取费 1．2元/㎡ 基本资料 土地获得 转让 总投资额 使用年限 70年（实际57年，转让给高科） 占地面积 8．5亩 总建面积 建筑风格 加拿大建筑风格 规模 一幢（A、B、C座）29层 容积率 配套 学校：高新中学.高新一中.二中高新一小.二小。 商场：家世界,易初莲花,爱家。 银行：工商银行.建行.交行等。 医院：高新医院.长太医院。 交通：4.40.216.308.201路等。 绿化率 公用高新绿化 施工进程 总户数 228套 梯户比 物业类别 公寓 得房率 车位 200个（地下400元/月） 入住时间 2006年5月 销售率 50% 媒体选择 售价 付款方式 折扣 起售单价 3315㎡ 平均价 4097㎡ 总价范围 商场 层次 1层 2层 3层 户型结构 户 型 面 积 比例 一室一厅 37．49㎡ 一次性付 两室两厅两卫 109．58㎡ 免息分期 银行按揭 30%首付 建设银行 最高20年 跃层 239．17㎡-343。04㎡ 贷公基金 户型特点 户型比较多元化 满足不同客户群的需要。设计 较合理 人性化设计 独立厨房和卫生间 活动区与休息区相分离 营销分析 优势 价相对较低 销售人员素质高 综合分析 成功点 劣势 1 不适合居住 周围商业氛围过浓 1 人性化设计 2户型设计符合现代都市生活，充分满足客户需求 3地理位置优越 4 生活机能完善 ，配套先进 广告诉求 精致生活 四重空间（共享空间-车库、私密空间-住宅私密） 失败点 客源分析 高新区白领阶层 1，商业氛围浓，人流量大，不适合居住，噪音污染严重 统计人及日期 刘璐 2005年7月7日