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深圳万科土建移交装修技术标准
土建移交装修条件、时间
电梯厅、公共部分
抹灰、地坪湿作业全部完成,铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成,电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。
项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。
高层根据土建进度从上到下进行分段移交。
户内批量装修样板间
样板间土建、安装工程全部完成。
竣工查丈完成。
样板间户型改造完成。
户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交,开始批量装修施工样板间施工,此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。
户内批量装修
土建、安装工程全部完成,户型改造完成。若户型改造不能及时完成,则不受改造影响的部分先进行移交。
逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。
外墙淋水试验完成,逐套完成渗漏等问题整改。
户内批量装修开工节点3个月之前,装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。
土建移交装修程序
土建相关单位自检
土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位,在施工过程中,须严格按照本技术标准,进行质量控制和检查。
土建监理按本技术标准要求,督促土建总包、分包单位进行自检,并抽查。
土建移交装修技术交底
装修总包进场后,万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。
具体项目的特殊移交要求,须签订书面形式的统一标准。
根据项目计划、具体情况,形成各栋楼、各阶段的移交计划。
装修总包实测、检查验收,逐套移交
实测、检查验收、移交全过程,由土建监理组织完成。
实测、检查验收的依据,按优先次序依次为:销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。
楼层标高控制点、轴线控制线移交
土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点(建筑1米线)、以红色油漆三角标识,并做好保护,所有墙面弹建筑1米线;每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。
每层标高控制点、轴线控制线,土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、精装修等相关单位进行书面交底,标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进行书面交底。
装修总包按照移交计划,依据本技术标准,逐栋、逐层、逐户进行实测实量,检查验收,每层公共部分、每户都形成《土建移交装修移交验收记录表》。万科项目部、监理、装修单位、土建总包各存档1份,装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上,作为复查整改的跟踪记录。复查合格后,装修单位和土建总包完成移书面交。
试验检查
闭水试验:阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验,单独形成检查、移交记录。
排水试验:阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度,地漏、排水立管采用橡胶球进行排水通球试验。
给水试压:冷热给水管道进行打压、试压验收,打压检查压力冷水管不小于1.0MPa、热水管不小于1.2MPa,装修全过程给水管须带水作业。
通电试验:照明、开关、插座进行通电和试亮检查。
在规定的中间移交期间内,土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交,土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,否则万科项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担。
中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续。如果超过规定的中间移交验收时间,结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责,装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。
移交前后现场管理责任、工作界面划分
现场管理责任包括:工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。
公共部分装修施工期间,批量装修移交完成之前,现场管理由土建总包负责。
批量装修移交接收基本完成后,装修总包承担现场管理责任,具体时间点由万科项目部确定。
移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定,并形成书面文件。
土建移交装修技术和质量要求
标高控制点、轴线控制线移交要求
详见本技术标准第二.3(3)条。
公共部分和户内,各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
防水移交基本要求
按照土建施工蓝图、深圳万科《多层、高层项目统一构造做法》完成防水施工。
经48小时闭水试验不出现渗漏。
闭水试验、渗漏检查时,由监理组织土建总包、装修单位一起完成。
渗漏维修处理方案须经万科项目部、监理审核后方可实施,处理完毕后再进行48小时闭水试验。
大堂、电梯厅、走道移交要求
天花、梁板
混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆;接缝打磨平整,实测平整度
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