广州地王广场与流行前线考察.ppt

* 广州商业项目考察报告 流行前线与地王广场 广州商业项目 流行前线—项目基本情况 项目名称：流行前线名店城 营业面积：15000平方米（地下一层） 开业时间：1999年6月28日 主营业务：购物休闲、饮食娱乐 投 资 商 :海印实业有限公司投资开发 项目位置：中山三路与较场西路交汇处 项目定位：首家与地铁直接连通的大型商场 项目特色：时尚潮流文化 周边竞争：地王广场、中华广场 广州商业项目 流行前线—项目四至及交通分析 地王 广场 流行前线地理位置优越，地处广州市中心——中三三路与校场东路交界处，地铁烈士陵园站上盖，多路公交车路经此地，交通四通八达。 北面：广州著名公园——烈士陵园 西面：中华广场 南面：地王广场 东面： 英雄广场 片区商业氛围浓厚，商圈辐射能力强，吸引消费。 本案 广州商业项目 流行前线—项目消费群体分析 流行前线凭借便利的交通和优越的地理位置，吸引了来至不同区域的消费者，并且地铁物业日均大量的人流为商场增加人气，为做旺商场打下基础。 主要客户群体为三类： 15—25岁的学生 地铁流动人群 周边居民 广州商业项目 流行前线—项目楼层业态分析 业态构成 经营业态 日韩女装、日韩男装、潮流饰品、美容美甲、鞋、箱包、餐饮娱乐、银行、便利、通讯等 商品价格 主流价格带在30-200元 业态比例 餐饮（水果吧、KFC、日本寿司、韩国料理）10% ；娱 乐10%；服装40%；鞋包10%；饰品、美甲20%；其他（银行、便利、通讯）10% 经营特色 餐饮类(无油烟类餐饮）、KFC、日本寿司、韩国料理，娱乐有南梦宫次主力店，和其他业态有效的形成差异化经营，人流共享，共创双赢。 广州商业项目 流行前线—项目物业分析 铺位特征 铺位数量 300多铺 主力铺位 16㎡ 开间与进深 4*4㎡ 装修特点 简约现代 实用率 60% 层高 约4.5米 租金 800-1000元/㎡*月 售价 不售 广州商业项目 流行前线—项目物业分析 亮点一：客户群体锁定 十五至二十五岁的年轻男女都要去“流前” 女孩：流行前线的时装、饰物、挂包、美容美甲、美食、手表、手机等汇聚 一堂，让人眼花缭乱，对于女孩子来说，一个小脑袋的装扮就有无 数小店等着。 男孩：流前”南面的男士街，店铺装饰以黑色为主，尽力渲染硬朗气质，商 品从休闲服饰、户外运动用品、流行配件（时尚烟盒、酒壶、火机等） 一应俱全。 广州商业项目 流行前线—项目经营亮点分析 亮点二：主题分区与特色店组合 南梦宫 男士街 贴纸廊 前卫街 精品街 名店街 日本街、韩国街、欧洲街 兰桂坊 广州商业项目 流行前线—项目经营亮点分析 亮点三：设立旺场营销点 音乐台  看得见的电台——每周一至周五12∶00-14∶00，广东电台音乐台著名DJ林颐主持的游戏节目“天生快活人”在位于麦当劳餐厅西北方向的音乐台播出。 实现汇聚人气，带旺商场的效果 项目小结： 项目成功在于当竞争对手还在按业态品类划分经营区域时他们率先做到了以锁定消费者来进行经营定位。这就有了真正“以人为本”的经营理念。通过把握消费趋势变化，不断的调整与完善，逐渐形成了今天成行成市的盛况。 广州商业项目 流行前线—项目小结 广州商业项目 地王广场—项目基本情况 项目名称：广州地王商业广场 营业面积：2.3万平方米 （ 地下三层） 开业时间：2003年6月 主营业务：流行服饰、饮食娱乐 、特色商品 投 资 商: 广州市桂鑫实业有限公司 项目位置：越秀区中山三路英雄广场地下 项目定位：实惠、时尚精品购物广场 项目特色：以时尚潮流、青春动感为主题，以体 验式消费为特色 周边竞争：流行前线、中华广场 广州商业项目 地王广场—项目交通情况 项目位于广州市越秀区中山三路英雄广场地下，西邻中华广场，北接流行前线，与广州地铁一号线烈士陵园站相通，多路公交车途经此地 流行前线 地王广场 烈士陵园 中华广场 广州商业项目 地王广场—项目布局特色分析 项目设置约1000平米的中庭 方便人流集散，使人流动线流畅 增强商场的购物指引性，不至于在购物 过程迷失方向 人们憩息、观赏和交往行为的场所，使 中庭形成一个多元化的活动空间。 中庭舞台的设置增添商场的娱乐时尚潮 流的气氛 广州商业项目 地王广场—项目硬件条件分析 主通道宽：4.8米 次通道宽：2