房地产金融专题教案资料.ppt

房地产金融专题;本章知识点 ;一、房地产金融释义;三、房地产金融市场成熟的标志;四、金融市场存在问题;五、国外房地产金融的借鉴 ——新加坡公积金制度;新加坡公积金制度 ;公积金实施案例; 六、房地产金融业务种类 ;2、住房基金管理（三级） 城镇住房建设基金 企业住宅建设基金 职工个人住房建设基金;3、房地产开发经营贷款 项目贷款 经营贷款 流动资金贷款;4、房地产抵押贷款 一般的房地产抵押贷款： 抵押人----抵押权人 按揭贷款： 买方----银行----卖方;5、房地产股票： 是否记名：记名式、不记名式 投 资 人：国家股、企业股、个人股 有无面值：面值股票、无面值股票 股 权：普通股、优先股;6、房地产债券： 期限长短：短期债券、中期债券、长期债券 支付利息：一次性付息、附息票式 是否贴现：可贴现、不可贴现;7、房地产信托： 实物委托、资金委托和管理委托 债权委托和担保委托 民事委托和商事委托;8、房地产保险 房屋财产保险 房屋责任保险 房屋综合保险 房屋利益保险 建筑工程质量保险;9、房地产结算： 现金结算 转账结算 10、房地产典当;七、房地产金融机构;房地产金融机构;房地产金融机构;银行型1.商业银行下设的房地产信贷部;2.住房储蓄银行;3.房地产抵押银行;4.其他银行----土地银行;非银行型1.住房合作社;1.住房合作社;2.住房贷款保险机构;3.信托投资公司;4.地方性的住房金融公司;后续（以下部分）;参考文献;我国九十年代以来房地产周期和金融政策 ;一、我国九十年代以来的房地产周期和金融政策; 我认为中国的房地产周期分成三个阶段。房地产金融在计划经济向市场经济的转轨过程中，伴随着住房制度和中国的金融制度的改革逐步建立。 第一阶段是1996年以前。其特点是住房单位投资、集团消费，房地产金融初步建立，计划经济色彩很强。 1984年根据国务院的有关规定，建设银行从建筑业流动资金贷款中单独切出一块支持城市综合开发和商品房专项贷款。1984年底，建设银行累计发放商品房贷款17.6亿元。 1988年???后，为了配合各地的房改和房地产金融业务的发展，建设银行成立了专门的机构，开发了不同种类的贷款，有适合于短期、临时周转的流动资金贷款，也有中、长期，一次贷款分期归还的固定资产贷款，也有存贷挂钩的个人消费性贷款。 ; 上海1991年建立并随后在全国推行的住房公积金制度和房改建立的住房基金，使房地产金融有了自营性房地产业务和办理住房基金、住房公积金的政策性住房金融业务，可以运用闲置的政策性资金发放房地产贷款。这块资金的信贷安排1992年起由人民银行每年从社会信用计划单独安排一块规模下达给专业银行的房地产信贷部。九十年代初建设银行江门市分行在全国首次推出个人住房按揭贷款业务。当时全国掀起了圈地热和开发区热，银行的绕规模贷款、拆借资金和自办公司的贷款助长了圈地热和炒地热，1993年到达顶点。1993年国家开始整顿房地产并实行从紧的货币政策。1993年人行规定专业银行的新增房地产贷款安排纳入当年的信用计划和固定资产投资计划，并开始清理绕规模贷款、违规拆借和自办经济实体，到 1996年没有新增自营性开发类贷款，只能发放一部分委托贷款。1996年房地产周期达到第一个谷底。 ; 第二阶段从1996年到1998年。这一阶段单位投资建房、集团消费仍占很大比例，个人购房也有很大的发展。1996年后货币政策开始松动，利率由高开始回落，1996年到2002年央行八次下调利率，利率水平处于下降的空间。银行可贷资金增加。从1996年开始，建设银行根据利率下调的信号，结合市场的需要，开始加大个人住房贷款的投放力度。1997年央行颁布了《个人住房担保贷款管理办法》，规定承办公积金业务的国有商业银行可以办理用公积金建造的普通住房的个人住房贷款。随着国家1998年下半年停止实物分房，单位投资建房、集团消费在1998年达到新的高峰。 ; 第三阶段，从1998年到现在。我国进入以个人购买住房为主的时期。这一时期房地产金融政策的特点是货币政策宽松，银行可贷资金增加。1998年央行对商业银行实行的规模管理转变成资产负债比例管理，当年中央银行又颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定所有商业银行对购买自有普通住房都可以发放个人住房贷款，打破了主要由建设银行垄断的房地产金融业务。个人住房贷款资产质量