技术经济学-现金流量构成与资金等值计算教学文稿.ppt

;;;;;3、现金流量的表示法 （1）现金流量图 （2）现金流量表; ;现金流量图的要素;现金流量图;现金流量图练习;现金流量图练习;;;;;;;;;;;;;财务成本费用和技术经济中费用成本的不同;;总营业成本;;;;;;;;;;;;;;;;销售收入、成本、税金的关系;;;;;;单利和复利 （1）单利：本金生息，利息不生息。 （2）复利：本金生息，利息也生息。即“利滚利”。 间断复利：计息周期为一定的时间区间（年、月等）的复利计息。 连续复利：计息周期无限缩短的复利计息。;;;;;实际利率与名义利率的含义 年利率为12％，每年计息1次——12％为实际利率； 年利率为12％，每年计息12次——12％为名义利率，实际相当于月利率为1％。;实际利率与名义利率的关系;【例】：现设年名义利率r=10%，则年、半年、季、月、日的年实际利率如表 ;从上表可以看出，每年计息期m越多，实际利率与名义利率相差越大。 所以， 在进行分析计算时，对名义利率一般有两种处理方法 (1)将其换算为实际利率后，再进行计算 (2)直接按单位计息周期利率来计算，但计息期数要作相应调整。;练习;;;1. 现值（P）： 2. 终值（F）： 3. 等额年金或年值（A）： 4. 利率、折现或贴现率、收益率（i）： 5. 计息期数（n）： 6.时值;第二章 现金流量构成与资金等值计算 ;;例题;;等额分付;;;;;;;;第二章 现金流量构成与资金等值计算;;;;;;;;;;;第二章 现金流量构成与资金等值计算;【4】：某地方政府一次性投入5000万元建一条地方公路，年维护费为150万元，折现率为10％，求现值。 解：该公路可按无限寿命考虑，年维护费为等额年金，可利用年金现值公式求当n→∞时的极限来解决。 ∴ 该例题的现值为 万元;例一：某大学生为减轻家庭经济负担，申请了助学贷款，每年年末银行贷给学生6000元，年利率为6%，按半年计息，则他在4年后毕业时，需还款总额为多少? ;练习题;1.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少m2的住宅？（2001年全国房地产估价师考试题）;1.解： （1）设该家庭每月能支付的房款为A A=6000×30%=1800（元） （2）n=15×12=180（月） i=6%/12=0.5% （3）设该家庭能承受的抵押贷款额为P P=A/i[1－1/（1＋i）n]=1800/0.5%[1－1/（1＋0.5%）180] =213306（元） （4）设该家庭能承受的购房总价值为V V=213306/80%=266633（元） （5）设对该家庭比较合适的房型面积为S S=266633/3000=88.88（m2）;作业;