房地产融资模式-详解20171020说课材料.pptx

房地产融资模式详解;内部融资主要包括：转让出租固定资产、出售流动资产等方式。 股权融资主要包括：IPO、买壳上市、上市再融资、私募、REITS、项目合作、房地产企业兼并等方式。　　　 债权融资主要包括：企业债券、银行贷款、委托贷款、信托贷款等。 其他融资主要包括：房地产预售、融资租赁、建筑企业垫资等。;1、银行贷款;1、银行贷款——发展趋势;1、银行贷款——融资方式的评价;1、银行贷款——相关的法律法规;2、房地产信托融资;委托人;2、房地产信托融资——贷款型信托案例分析;2、房地产信托融资——贷款型信托动态和评价;委托人;2、房地产信托融资——股权回购型信托案例分析;2、房地产信托融资——股权回购型信托动态和评价;2、房地产信托融资——夹层信托融资模式 ;2、房地产信托融资——财产信托 融资模式;2、房地产信托融资——房地产信托的优劣势分析;2、房地产信托融资——信托必威体育精装版动态和总结;2、房地产信托融资——信托相关的法律和法规;3、保险投资计划;保监会;3、保险投资计划——保险投资计划案例分析及优劣势分析;4、国内IPO;4、国内IPO——优势劣势、必威体育精装版动态和总结;4、国内IPO——相关的法律法规;5、境外IPO;优势分析;中国内地企业到海外上市必须遵守两个方面的法律规定： 一是中国内地有关法律、法规、政策； 二是要遵守上市国家或地区的法律和规章。;6、买壳上市;房地产企业;上海久昌;6、买壳上市——优劣势、动态及总结;6、买壳上市——相关的法律法规;7、造壳上市;境外;7、造壳上市——案例分析;7、造壳上市——优劣势及法律法规;8、借壳上市;8、借壳上市——总结;9、存托凭证（DR）上市;10、中国预托凭证（CDR）;11、上市再融资;11、上市再融资——增发、配股、可转债——融资方式的比较;11、上市再融资——可转债——案例分析;11、上市再融资——非公开发行;;11、上市再融资——非公开发行——优劣势;11、上市再融资——分离交易的可转换公司债券 ;目前市场上的可转债，其持有人只拥有在一定时间内依据约定的条件将债券转换成的权利。 分离交易的可转债使被低估的转债期权价值得以提升，对投资者而言更具吸引力，同时这种一次审批两次融资的方式也降低上市公司的发行成本。但是相比普通的可转债，分离交易的可转债将面临更大的付息压力，而且其发行条件更为严格，因此这种融资方式更适合规模较大的上市公司。 它赋予上市公司两次筹资机会：先是发行附认股权证公司债，这属于债权融资；然后是认股权证持有人在行权期或者到期行权，这属于股权融资。;11、上市再融资——总结及相关法律法规;12、房地产基金REITS（Real Estate Investment Trusts）;;12、房地产基金REITS——案例分析;;12、房地产基金REITS——优缺点;12、房地产基金REITS——必威体育精装版动态及总结;13、房地产公司私募;;13、房地产公司私募——案例分析——国外设立;;;13、房地产公司私募——动态、总结及相关法律法规;14、房地产项目股权合作;14、房地产项目股权合作——优缺点、动态、总结;15、房地产企业债券;它具有快速便捷灵活的特性，通常情况下，企业债从审批到发行，一般至少要半年，而短期融资券从审核到发行只要半个月时间就可以。 成本低，一年期的短期融资券收益率基本稳定在3.2%～3.7%之间，即使加上发行费用，也比银行同期贷款便宜很多。 还具有建立信誉、透明度高等优势。;16、房地产企业收购和兼并;16、房地产企业收购和兼并——优缺点、动态及总结;17、房地产典当;18、委托贷款;18、委托贷款——案例分析、总结、法律法规;19、商品房预售（购房贷款）;20、融资租赁;21、夹层贷款;广州宏宇集团;21、夹层贷款——优缺点;22、建筑企业垫资;23、卖方信贷;24、房地产证券化;24、房地产证券化——住房抵押贷款证券;24、房地产证券化——资产支持证券;24、房地产证券化——商业房地产抵押贷款支持证券;24、房地产证券化——总结、法律法规;25、前沿货币合约;26、房地产辛迪加;27、通过保函和信用证融资;28、反向抵押贷款;29、权证;29、权证——案例分析;29、其他融资方式——票据贴现、股票和债券抵押