侯马普天家属区30户房产转让估价技术报告.doc

锦都经典吕光辉、刘萍住宅及车位两幢房地产价值咨询估价技术报告 PAGE PAGE 27。 山西立信安永房地产评估事务所 （普通合伙） 业务范围：房地产评估 所址：侯马市程王路南一巷6号 电 话：0357—4218498 传真：0357—4218498 电子邮箱：LXPG001@163.com 吕光辉、刘萍住宅及车位价值咨询估价技术报告 实物状况描述与分析: 本次估价范围为房产及应分摊的土地使用权。估价对象的用途为住宅及车位，位于侯马市呈王路北侧、幸福街东侧（锦都经典）D幢2单元8层2-8-1号，住宅房确权建筑面积101.01㎡及D座53号配套车位一个（实测使用面积约15.08㎡），作为住宅用房及配套车位使用价值较好。 锦都经典小区位于侯马市呈王路北侧、幸福街东侧，交通便利，宗地所在区域位置为侯马市路东城区，侯马市基准地价确定的一级地段，该小区紧邻新田广场，距家和超市广场店约500米，距金世纪家俱城约200米，区域内有新田广场、锦都经典住宅区、锦茂国际住宅区、御花园住宅小区、侯马市第一中学、家和超市广场店、锦悦春天购物广场等，区域状况较优。该小区建于2008年，为侯马市高档小区之一，小区分经典一期，二期，三期，共有高层住宅楼16 幢，总建筑面积约 270000平米，小区内设计无地上停车位，所有机动车辆均出入地下停车场，小区内绿化、环境及物业管理较好。 委估对象位于锦都经典D幢2单元8层2-8-1号：钢混结构，总层数十四层，位于八层，室内净高2.73米，建于2010年，两梯三户，二室二厅一卫设计，现浇楼顶层，外墙瓷砖贴面，设楼宇门，入室防盗门，断桥铝窗，内墙壁纸贴面，80×80地板砖地面，复合木门，石膏装饰吊顶；南北阳台塑钢封闭，厨房内墙瓷砖及地砖，PVC吊顶，设有整体厨柜；卫生间内墙30×45瓷砖贴面，30×30地板砖地面，PVC吊顶，设有面盆及坐便；水、电、暖、天然气设施齐全。评定为钢混结构二等，完好房九五成新。市政配套设施：水、电、暖、天然气、通讯、消防等。该房地产为商品房，包含地价，已办理房屋所有权证，为出让土地，地势平整，地形规则。开发程度：七通一平。 锦都经典小区D座53号车位：钢混结构，建于2010年，总层数为十四层，估价对象位于负一层，房地产的用途为车位，层高3.5米，现浇楼顶层，内墙仿瓷处理，水泥地面，有直通负一层的电梯，已安装门禁系统（停车控制及车牌识别系统）、监控系统、通风、消防设施， 24小时巡逻系统等。有水有电，无暖。评定为钢混结构二等，完好房九五成新。该车位未提供有关产权手续。 二、权益状况描述与分析： 委估房地产住宅房已办理《房屋所有权证》，证号：侯马市房权证浍滨字第2150817025-01、02号，房屋所有权人：吕光辉、刘萍，共有情况：共同共有，坐落：呈王路北侧、幸福街东侧（锦都经典）D幢2单元8层2-8-1号，用途：住宅，建筑面积：101.01㎡，使用权类型：出让土地，地号：K07022，土地使用年限自2009年11月10日至2079年10月15日。发证日期：2015年08月17日。 委估车位未提供有关产权手续。 根据山西省侯马市人民法院民事裁定书（2018）晋1081民初237号及查封、扣押财产清单的内容，此次委估住宅房及该房屋的配套车位已查封，查封日期为2018年2月8日。估价对象权属状况清楚，来源合法。 三、区位状况描述与分析: （1）位置状况：估价对象位于侯马市呈王路北侧、幸福街东侧（锦都经典）D幢2单元8层2-8-1号，座南朝北，该小区北临纺织东巷，西临幸福街和新田广场，南临呈王路，东邻锦都经典三期，交通便利，宗地所在区域位置为侯马市路东城区，为侯马市基准地价确定的一级地段，该小区距新田广场仅一路之隔，距家和超市广场店约500米，距金世纪家俱城约200米，区域内有锦都经典住宅区、锦茂国际住宅区、御花园住宅小区、侯马市第一中学、家和超市广场店、锦悦春天购物广场等，区域状况较优。 （2）交通状况：所处地段临呈王路、纺织东巷、幸福街，邻近侯马市新田广场，交通便利，所处地段步行至呈王路可乘惠泽苑到高铁的公交等。小区内设有地下停车位，小区外设有地上停车位，停车较为方便。无交通管制情况。 （