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2012年12月沈阳房地产市场分析与预测
沈阳:商品住宅市场平稳收官,土地市场供求继续放量
【本月导读】
12月商品住宅成交面积环比下降13.13%:12月沈阳商品住宅共计成交14535套/129.70万平方米,环比分别下降9.05%、13.13%,但较去年同期分别上涨63.37%、68.73%。
12月商品住宅成交均价为6083元/平方米,环比下降6.62%:12月沈阳商品住宅成交均价为6083元/平方米,较上月下降431元/平方米,降幅为6.62%。
5000(含)-6000元价格段销量升至首位,面积占比为19.99%:12月沈阳商品住宅市场5000(含)-6000元价格段成交面积为25.92万平方米,居各价格段首位,面积占比为19.99%。
12月推出住宅用地27宗,供应面积环比上涨6.88%:12月沈阳新推出住宅用地27宗,较上月减少5宗;供应面积共计220.27万平方米,环比上涨6.88%,但较去年同期下降22.27%。
12月成交27宗住宅用地,成交面积环比涨幅高达64.34%:12月沈阳住宅用地成交27宗,较上月增加7宗;成交面积为213.47万平方米,环比上涨64.34%。
12月土地溢价率为5.28%,楼面均价环比下降3.80%:12月沈阳住宅用地溢价率为5.28%,较上月增加0.72个百分点;楼面均价为1418元/平方米,较上月减少56元/平方米,环比下降3.80%。
1、2012年12月沈阳房地产市场运行现状
1.1当前市场的成交及价格情况
12月商品住宅成交面积环比下降13.13%:12月沈阳商品住宅共计成交14535套/129.70万平方米,环比分别下降9.05%、13.13%,但较去年同期分别上涨63.37%、68.73%。市场已稳步回暖,购房者对未来房价下行预期减弱,刚性需求进一步释放,部分开发商借势以价换量,带动市场平稳发展。
图1:2011年1月-2012年12月商品住宅成交面积对比
数据来源:CREIS中指数据
12月商品住宅成交均价为6083元/平方米,环比下降6.62%:12月沈阳商品住宅成交均价为6083元/平方米,较上月下降431元/平方米,降幅为6.62%。在主要成交区域中,苏家屯区、东陵区和于洪区环比上涨,涨幅相对较小;其余各区均有不同程度下降,其中和平区环比降幅达14.45%。
图2:2011年1月-2012年12月商品住宅成交均价走势
数据来源:CREIS中指数据
1.2当前市场的供销比走势
12月商品住宅销供比为1.10,市场供求关系略有改善:12月沈阳商品住宅销供比为1.10,较上月增加0.15。12月沈阳商品住宅市场供求均较大幅度下降,供应降幅超过销售的12.05个百分点,销供比再次回升至1以上。
图3:2011年1月-2012年12月沈阳商品住宅销供比走势
数据来源:CREIS中指数据
1.3当前住宅细分市场的供需特点
5000(含)-6000元价格段销量升至首位,面积占比为19.99%:12月沈阳商品住宅市场5000(含)-6000元价格段成交面积为25.92万平方米,居各价格段首位,面积占比为19.99%。4000(含)-5000元、6000(含)-7000元及8000元(含)以上价格段销量分别为24.10万平方米、19.19万平方米、20.38万平方米,占比为18.58%、14.80%、15.71%,较上月均有所下降;7000(含)-8000元价格段成交14.55万平方米,占比11.22%,较上月增加3.37个百分点。
图4:2012年12月沈阳商品住宅分价格段成交面积占比分布
数据来源:CREIS中指数据
60(含)-100平方米面积段住宅成交占比升至54.70%:12月沈阳商品住宅市场各面积段中,60(含)-100平方米面积段共计成交70.95万平方米,面积占比为54.70%,较上月增加8.07个百分点;100(含)平方米以上各面积段占比均有下降,其中100(含)-120平方米面积段成交19.38万平方米,占比为14.94%,较上月减少3.68个百分点。
图5:2011年12月-2012年12月沈阳商品住宅分面积区间成交面积占比分布
数据来源:CREIS中指数据
12月商品住宅供应量环比下降25.18%:12月沈阳商品住宅供应量为118.01万平方米,环比下降25.18%。从分布区域来看,东陵区、铁西区和皇姑区分别新批上市22.91万平方米、22.68万平方米和20.68万平方米,占比分别为19.42%、19.22%、17.53%;于洪区、和平区、沈北新区分别新批上市18.75万
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