大型商业地产规划设计策略.ppt

消防分析图 地下一层平面图 一层平面图 消防门的设计 消防设施的设计 第七章 景观系统的设计策略 一、主导性的景观设计 二、辅助性的景观设计 一、主导性的景观设计 1、室、内外景观成为项目的主题和环境主体。 2、主题和手法的创新是主导性景观设计的要点。 3、语言和手法的统一是主导性景观设计的重点。 二、辅助性的景观设计 1、景观作为建筑内外空间环境的辅助和点缀。 2、弥补建筑空间的不足、提升其品质是设计的要点。 3、与建筑空间语言、手法的统一和互补式设计的重点。 8 9 四、主力店的设计策略 1、多重主力店模式 1)不设面积超大的主力店。 2)在每个楼层，设置业态不同的中等面积主力店。 3)有利于提高经营面积坪效，增加经营收益。 4)主力店的业态可多样化如餐饮、娱乐、休闲、文化。 5)空间专用性不强，通用性较高，便于调整业态和使用功 能，对规划设计影响较小。 选择多重主力店模式的影响因素： 1)购物中心规模。 3)开发商的品牌。 5)团队招商能力。 2)购物中心区位。 4)开发商的资源。 6)团队经营能力。 2005年开始‘‘无百货主力店”模式，强化主题系列与品 牌专卖店的组合。每年依据市场，适时进行品牌和策略调 整， 2006年以来年均品牌调整〉40%出租率100%，租户 业绩年均增幅25-30%。 1）选择与购物中心定位吻合的主力店类型和规模。 2）合理分配主力店面积，经验值为总面积30-50%。 3）在规划设计前期确定主力店商家及其技术要求。 位置、面积、货运通道、卸货位 4）合理规划主力店位置，利用主力店拉动人流。 （1）在平面上将主力店布置在动线的端部或纵深。 （2）在空间上将同一主力店分散布置在不同层面。 （3）多主力店分布在多楼层、多位置。 5）合理设计其物流流线以及水、电、空调、强弱电等相关 专业的设计。 2、主力店设计策略 第六章 消防系统的设计策略 一、消防系统设计的作用 1、保证火灾发生时人员的安全疏散。 2、合理的防火分区设计能提高空间使用的灵活性。 3、能提高空间的使用效率。 4、能有效降低消防设施对空间品质的影响。 5、能有效降低建造成本、施工难度减少施工周期。 二、消防系统的设计策略： 1、设计合理高效的消防系统，降低成本和施工难度。 2、将消防设施对环境品质的影响降到最低。 3、合理设计隐蔽消火拴、给水点，挡烟垂壁等。 4、与卖场相连的防火门应与室内设计相配合。 5、系统设计防火卷帘的形式和位置 一、水平防火分区划分: 主要依托楼板或地面，在建筑的某一范围内竖向设置防火墙分隔，预 防火灾向同一楼层的其它部位蔓延。在采用防火墙确有困难的情况下， 可用特级防火卷帘、普通防火卷帘加冷却水幕或单独设置防火分隔水幕 进行分隔，防火墙必须同其它部位相通时须设甲级防火门、窗或相当于 防火墙耐火极限的防火卷帘。 二、竖向防火分区划分: 如果在建筑物内设置上下层连通的中庭、敞开楼梯、自动扶梯、走马廊 等开口部位，在不采取防火分隔措施的情况下，应将上下连通层作为一 个防火分区，成为一个竖向的防火分区。 防火分区的划分方式 三、性能化设计: 性能化（performance-based）运用消防安全工程学的原理和方法，制 定整个防火系统应该达到的性能标准，针对各类建筑物的实际状态，规 范不明确规定某项解决方案时，应用对建筑的火灾危险和将导致的后果 进行定性、定量预测和评估，并对设计结果运用科学的数学模型进行理 论验证，以达到某种规定性能水平的设计过程。 防火分区的划分方式 方式1：商铺与公共走道结合式水平防火分区，公共走道作为商铺主要疏散通道。 防火分区：沿中庭设置防火卷帘，中庭上下贯通不计入防火分区，商铺和公共走道水平划分防火分区。 安全疏散：商场人员通过公共走道疏散至楼梯间。 应 用：适用于中庭形状较规则，中庭挑空、走廊位置相对固定的情况，不设辅通道节省服务空间， 防火分区限制业态分布。 ——防火分区：沿主要中庭设置侧卷，中庭上下贯通不计入防火分区，商铺和公共走道共同水平划分防火分区。 ——安全疏散：商场人员通过公共走道疏散至楼梯间，商铺背后无安全通道，空间利用经济。 应 用：能适用于中庭不规则、空间复杂、商铺进深较深等各种情况，防火分区划分不受业态的影响，划分灵活。 分析： 1、防火分区：用垂卷沿公共走道连廊将每个中庭隔开，中庭两侧商铺和公共上下联通垂直划分为一个防 火分区，其余商铺水平划分防火分区。 2、安全疏散：商铺人员通过公共走道和安全通道疏散至疏散楼梯。 防火分区的划分方式