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纯租赁甲级写字楼操作探讨 沉淀人：刘昱、薛菲 2010-11-192010-11-19 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 目录 一、深圳写字楼发展历程 二、不同产权写字楼租赁方式 整体租赁流程 三、写字楼租赁流程 签约流程 运营成本 四、客户关注点及成交决策过程 决策流程 五、营销推广思路 六、租赁策略 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 字楼发展历 从80年代兴起的总部大楼起，四次“变革” 字楼发展历 程 成就了深圳今天的商务市场 程 型 自建自用总部基地 政府规划产业园 销售型写字楼 纯租赁写字楼 型 自建自用总部基地 政府规划产业园 销售型写字楼 纯租赁写字楼 大型企业购买地块 大型企业购买地块 针对某些产业，规 开发商整体销售， 针对某些产业，规 开发商整体销售， 开发商持有整体物 建设总部办公地， 开发商持有整体物 建设总部办公地， 特征 划专门的园区，供 小业主持有对外租 特征 划专门的园区，供 小业主持有对外租 大部分自用，少部 业，统一租赁 大部分自用，少部 业，统一租赁 企业生产及办公 赁 企业生产及办公 赁 分对外出租或销售 分对外出租或销售 NEO企业大道、智 腾讯、华为、平安 NEO企业大道、智 国际西岸大厦、 典型 腾讯、华为、平安 国际西岸大厦、 典型 设计之都 设计之都 大厦 慧广场、汉京国际 卓越世纪中心 项目 大厦 慧广场、汉京国际 卓越世纪中心 项目 随着特区一体化、前海规划、深莞惠一体化等政策出台，甲级写