住宅工程质量通病防治措施 (1).doc

住宅工程质量通病防治措施专项方案 为提高住宅工程质量水平我项目部对工程“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治，进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。 第一部分 土建工程 1 地下室底板防渗漏措施 1.1 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃ 1.2 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 1.3 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂； 1.4 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。 1.5 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀混凝土，防止产生收缩裂缝。 2地下室外墙防渗漏措施 2.1结构施工措施 a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上35 b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。 c) 控制砼坍落度180mm。 d) 采取水管循环喷淋保湿措施。 2.2 建筑防水施工 a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水； b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平； c) 外墙1.5厚CPS-CL反应粘接型高分子湿铺防水卷材+1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料； d) 施工前基层清扫干净； e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。 3外墙工程 3.1外墙粉刷做法：200厚加气块，50厚聚苯板，抗裂抹面砂浆，外墙真石漆涂料。 3.2 填充墙应按施工规范规定在剪力墙、柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设2Φ6拉结钢筋通长布置。 3.3剪力墙，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。 3.4外墙分格条贴嵌前，按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。 3.5所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出 在窗台处浇筑厚度不小于100mm砼压顶，内设置2根三级圆6纵筋、三级圆8间距200长160横筋，两端伸入墙内长度100。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的10×10mm塑料条，窗盘外口边至条子边为 窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。 3.6外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。 砖墙支模洞：里面一半（即100mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为60～80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10—15mm 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50 3.7内、外粉刷在不同材料接缝处铺设钢丝网片，或抗碱玻纤网格布，钢丝网固定间距不大于200，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。验收合格后进行 3.8外墙淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录。 4 屋面防渗漏措施 4.1屋面施工做法 上人屋面：8厚防滑地砖铺平拍实缝宽5-8mm,1:1水泥砂浆填缝；25mm厚1:3干硬性水泥砂浆找平层；0.4mm厚聚乙烯膜找平隔离层；两层3mm厚SBS防水层；30厚C20细石混凝土找平层；90厚挤塑保温板；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；最薄处30mm厚2%找坡层：1:8膨胀珍珠岩；现浇砼屋面板。 不上人屋面：20厚1:2.5水泥砂浆（钢丝网）保护层，压光抹平；0.4mm厚聚乙烯膜找平隔离层；两层3mm厚SBS防水层；30厚C20细石混凝土找平层；90厚挤塑保温板；；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；最薄处30mm厚2%找坡层：1:8膨胀珍珠岩；现浇砼屋面板。 4.2材料控制 卷材进场后必须先检查出厂合格证和检测复试报告，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。 保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。 4.3卷材铺贴 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥