北大云城市商业业态规划及指标建议.pptx

北大.云城市商业业态规划及指标建议;开发商对项目的期望;商业自持体量不高于15% 项目商业部分销售为主，体量巨大 我们应如何思考？;云城市各地块组团落位; 云办公落位; 云酒店落位; 云商圈落位; 云商圈落位;项目首期341亩地分析; 项目首期开发地块属性;; 项目首期341亩地块指标;项目首期地块 周边路网未明确呈现时间 不低于2的容积率 何种产品 能一炮而红，快速销售？; 小面积低总价产品是销售主流;随着2015年高铁开通，贵阳商业市场不断发展，通过对成都龙湖时代天街、蓝光空港国际城、金牛万达广场等项目的销售情况进行分析，我们认为，面积在20-150㎡的小面积低总价产品将是贵阳未来热销的产品。; 项目首期地块规划; 项目首期地块交通; 高铁站对项目商业布局影响; 高铁站对项目商业布局影响; 高铁站对项目商业布局影响;项目参考案例分析; 蓝光空港国际城; 借鉴原因; 项目借鉴点1-新区大盘规划; 项目借鉴点2-总部基地先行; 项目借鉴点2-总部基地先行; 项目借鉴点3-韩国城业态规划; 项目借鉴点3-韩国城业态规划; 项目借鉴点4-小面积商铺;;; 对我们项目的启示; 龙湖.时代天街（成都）; 借鉴原因; 项目商业借鉴1-大体量公寓和商业街;各个商业部分相互结合，大型集中商业体和专业市场吸引消费人群及消费，情景商业街则差异化定位，满足不同消费功能需求;商铺以小面积低总价产品为主;4.8m层高半跃层LOFT设计，多功能小面积低总价;精品SOHO公寓，兼具居住与办公功能;酒店式公寓，小面积，低总价，投资门槛低至极限; 项目商业借鉴4-商业天街连廊设计; 对我们项目的启示;项目首期地块业态落位;如何规划，才能保证项目整体价值的体系确立？ 如何规划，才能保证项目后期商业价值的逐步提升？ 如何规划，才能促进项目商业最大化销售？; 适宜销售的商业类型梳理; 项目首期销售商业类型匹配; 项目首期其他商业类型; 项目首期地块云业态落位; Shopping Mall; Shopping Mall指标及设计;; 购物公园规划;; 购物公园规划;; 各个产品体量及业态布局; 休闲街区规划; 奥特莱斯规划; 总部基地; 总部基地规划及指标; 写字楼; 写字楼; 青年公寓; 餐饮及社区商业街; 餐饮及社区商业街; 娱乐会所; 酒店;项目建筑形态建议;; 官式建筑风格; 官式建筑风格;项目景观设计建议;水景轴线; 街区广场;项目智能云建议;产业园区云智能（各户独立智能云网络） 可视对讲功能 家居安防功能 照明及电动窗帘控制功能 网络控制等多种控制方式 场景控制功能 信息发布及查询功能 电话远程控制功能 网络家电控制功能 网络远程控制功能;产业园区云安防（各户独立智能云网络） 每个企业分为四个防区：大门出入口和周界，公共区域，单元出入口门禁和楼梯间及电梯，户门与窗户 周界防区基本在主要的门窗上安装红外幕帘探头 内部防区和其他防区才用防宠物红外探头 ２４小时有害气体探测器和烟雾探测器和紧急按钮;项目整体云建筑 紧急呼叫系统 家庭触摸屏和电脑 一卡通系统 光导管自然采光系统 雨水回渗系统 高密度生态保健植物种植 外墙XPS挤塑苯板保温层 双银LOW—E中空（加惰性气体） 铝合金断桥隔热高档窗型材 大空间框架剪力墙结构体系 浮筑楼板技术降低楼板撞击声压;项目首期地块商业业态指标;;商业类型