商业地产投资2013.ppt

商业地产投资概述;新形势下房地产走势 商业地产的基本概念 商业地产的财富价值 商业地产的投资要诀 ;新形势下房地产走势;中国房地产现状;房地产是国民经济支柱;;;;a、增加有效供给（包括公共租 赁房、保障性住房等）。 b、抑制投机需求。;;新“国八条”;各地落实新“国八条”细则 ;政府增加保障房供应;;;新“国五条”（2013.2.20）;新“国五条”的核心：严格遏制住房投机投资;住宅地产已基本丧失投资功能;住宅地产面临的变革;住宅与商业地产正在此消彼长;;中国商业地产现状;王健林说，到今年年底，万达广场数目将达到近60个，明年起每年增加20个。几乎每一座万达广场都成为了所在城市的地标。即便选址远离原本的中心地带，万达广场的开业总能引发城市商业生态的平移——这里才是市中心。 ;;温州炒房客 热钱进入商业地产;;商业地产基本概念;作为商业用途的地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产, 以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指 用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途 的房地产形式，主要包括：;商业地产特性;商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距 离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客 所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总 是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向 四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。 商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商 业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的 50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有 率相对减少。 ;指针根据商业项目市场定位，对特定消费者的特定需要，按 照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位 置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务 等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。;招商，即招揽商户入驻经营，共同发展。招商工作主要 包括：商圈分析，市场定位，业态组合，租金定价，合 作方式，优惠政策，招商渠道和方法，媒介策略，合作 伙伴的选择等。 ;商业运营是指以商业规划,经营管理为核心,以商业开发 和发展为目的。 ;委托经营是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定 的合同，对委托对象进行经营管理的行为。目的是利用 专业机构实现委托物业的专业化管理和经营，获得资产 升值。;回报率;商业地产投资原则;商业地产财富价值; 以海宁皮革城为例，05年的月租金是78元每平米，现在已增至600元每平米，5年租金涨幅接近8倍。05年该皮革城商铺售价平均在11000元/平方米，现在已经接近10万元/平方米，短短5年，涨幅高达8倍。可见，产业铺已成为商家和投资者的必争之地，抢到产业铺就是抢到财富！ ;义乌小商品国际商贸城;投资实例;浙江省城镇体系规划（2011-2020）被批准实施;商业地产正在“春天里”！;商业地产投资要诀;商业地产价值分析;商业地产投资注意事项;特别提醒：4选;THANKS！