民生银行“商贷通”.ppt

一、“商贷通”业务介绍;一、“商贷通”业务介绍;（二）重点支持的客户;优先支持的行业和市场;一、“商贷通”业务介绍;一、“商贷通”业务介绍;一、“商贷通”业务介绍; （五）授信品种和期限：短期贷款、中长期贷款和额度授信。期限最长十年，额度随借随还。 利率：原则上上浮20%以上。  （六）担保方式：房屋抵押方式、法人保证 、联保、共同担保方式、自然人保证、商铺承租权质押、应收账款质押、信用等11种担保方式。  目前，开展的业务主要是：房屋抵押和专业担保公司担保贷款。; （七）还款方式： 1、授信期限在1年以内（含l年）的，可选择分期付息到期一次偿清贷款本金、分期偿还贷款本息等还款方式。 2、授信期限在1年以上（不含）的，可采用等额本息、等额本金或组合还款法等还款方式。;一、“商贷通”业务介绍;*; （九）抵押率及价值确定 抵押率=贷款金额/抵押物（房产）评估价格 1、普通住宅 以普通住宅作抵押的，授信金额不超过我行认可的抵押物价值的80%，一般应控制在抵押物价值的70％以下；  2、高档住宅 以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过70％；; 3、商用房 以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过60％； 4、标准化厂房 以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过50%。; （十）抵押房屋评估公司和费用—低费用。 大连昌隆房地产评估咨询有限公司为我行指定的评估咨询合作机构。 具体收费明细如下： 住宅：每件200元；公建、写字楼按1‰或每件500元，二者取低者；其他每件按1‰收取。;二、“商贷通”业务操作讲解（房屋抵押担保方式为例） “商贷通”分为：额度授信和单笔贷款。;合作意向;开立结算户; （一）商贷通业务所需材料： 1、借款人家庭：(复印件盖与原件已核章并双签) 额度授信：借款人(抵押人)及配偶身份证（正反面）、户籍证明、婚姻状况??明、收入证明、个人银行结算记录（最近半年或一个季度）、个人信用报告（夫妻双方）、个人其他财产证明、抵押房产评估报告、抵押房屋承租人声明。 单笔贷款业务：同上。; 2、借款企业材料(复印件盖与原件已核章并双签) 额度授信：营业执照副本和组织机构代码证（经年检）、税务登记证、公司章程、财务报表（个体工商户不用）、企业征信报告、企业银行流水、企业纳税申报表（贷款金额200万以上提供）、贷款用途材料等的复印件。涉及企业房产抵押或者要追加企业连带责任担保的要出企业的股东会或者董事会的有效决议。 单笔贷款：同上。 ; 3、格式文本和合同准备： 额度贷款：电子渠道自助贷款申请审批表（开通电子渠道业务）、支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。 单笔贷款：借据、支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、个人借款合同、个人抵押合同、抵押合同（企业房产）、保证合同。 ;;;商贷通业务准入条件;;;;;;;;;;;;; 4、抵押手续材料准备： （1）抵押手续分为：市内四区抵押、高新园区抵押、瓦房店抵押、金州抵押等不同手续。 （2）除了抵押手续，还须提供借款人及配偶的身份证、户口本和结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。 ; （3）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。（借款人和抵押人非一人）。 （4）企业房产抵押：同时需要再提供企业营业执照和章程（加盖企业公章）、股东会或者董事会决议、法人授权委托书、受委托人身份证明。 ; （二）房产抵押贷款主要费用： 1、抵押登记费：贷款金额的1.5‰； 2、他项权证费用80元； 3、贷款印花税万分之0.5； 4、房产评估费用； 5、…… ; 1、调查报告是对借款人和企业最全面的体现，所以一定要真实、详细，报告的内容都要有原始证明材料。 2、借款人在企业任职和是否是控制人一定要调查清楚，一定要让实际的企业控制人来借款。 3、资产情况一定要调查详细，资产实力最直接体现了借款人的