重庆华南城住宅一期产品定位策划报告.ppt

重庆华南城住宅一期产品R2地块定位报告;一、市场分析 1、2014-2015年度宏观及物业形态专项研究概述 2、关联区域2014-2015年度市场分析 二、区域竞品分析 三、典型项目分析 四、项目定位 1、 一期产品定位及R2产品建议 2、 项目产品形象定位 3、 项目营销突围 五、阶段性工作计划;15年利好政策频出，市场表现趋稳。;一季度持续走低，政策利好+房企让利，刺激二季度市场成交拉升;主城占比75%，一小时经济圈区县主城购房意愿更强;小面积、多功能，越来越紧凑;100-250㎡叠加、联排产品占据市场主导地位 100-200万产品为市场主力，高端市场稳定，中小别墅存在较大市场预期;别墅专项研究;一、市场分析 1、2014-2015年度宏观及物业形态专项研究概述 2、关联区域2014-2015年度市场分析 二、区域竞品分析 三、典型项目分析 四、项目定位 1、 一期产品定位及R2产品建议 2、 项目产品形象定位 3、 项目营销突围 五、阶段性工作计划;2015上半年巴南区商品房供应量109万方；成交量79万方，成交价格达到5799元/㎡。 高层：2015半年度供应量较上年度为76.3万方，销供比0.70，成交价格5226元/平米； 别墅： 2015半年度别墅销供比为0.87，成交价格9416元/平米； ;区域竞品分布图;竞品成交分析;竞品成交分析;竞品成交分析—小结;一、市场分析 1、2014-2015年度宏观及物业形态专项研究概述 2、关联区域2014-2015年度市场分析 二、区域竞品分析 三、典型项目分析 四、项目定位 1、 一期产品定位及R2产品建议 2、 项目产品形象定位 3、 项目营销突围 五、阶段性工作计划;中航小镇;典型项目分析——中航小镇;典型项目分析——中航小镇;典型项目分析——中航小镇;典型项目分析——中航小镇;项目优势 ◆ 低总价：首期合院最低价75万元/套,送车位; ◆ 产品优：产品大部分为6-8联排,端户相比中户单套总价贵20万元，去化相当快;合院别墅为 该项目产品亮点，较大程度吸引了市场关注； ◆ 客户准：客户主要构成为项目周边客户、两???新区客户和少量周边企业主； ◆ 规划好：地处三北富人区，为后期项目向上提供了遐想空间。 项目劣势： ◆位置偏：项目位于城市渝北新兴发展地段，选址较为偏僻； ◆无配套：现项目及周边无任何成熟配套。 ;金科城;典型项目分析——金科城; 价格走势;销售模式;项目优势 ◆有预期配套：该项目签署了巴蜀中学、巴蜀小学，学校地点不在项目附近，位于新牌坊; ◆客户准：客户主要构成为项目周边首改客户、江北区客户及其他投资; 项目劣势 ◆位置偏：项目位于三北的蔡家区域，为城市新兴发展地段，较为偏僻； ◆无成熟配套：现项目及周边无成熟配套。 ;蓝澳岛;典型项目分析——蓝澳岛;典型项目分析——蓝澳岛;时间;项目优势;典型项目分析;重庆市历年偏远大盘参考;重庆市历年偏远大盘参考;一、市场分析 1、2014-2015年度宏观及物业形态专项研究概述 2、关联区域2014-2015年度市场分析 二、区域竞品分析 三、典型项目分析 四、项目定位 1、 一期产品定位及R2产品建议 2、 项目产品形象定位 3、 项目营销突围 五、阶段性工作计划;目标受众分析;定位原则;;R2产品及户型配比;R2地块经济测算;别墅产品方案财算预估（别墅）;公寓经济测算;小高层经济测算;商业经济测算;车库经济测算;配套经济测算;别墅户型借鉴;别墅户型借鉴;别墅户型借鉴;产品借鉴;公寓户型借鉴;北美古典：大气、奢华;项目形象定位;销售目标;项目地处一环外二环内，在城市外扩的必然条件下，本案目前处于热点区域之外； 区位的认知度低,公建配套空白，社区生活成熟度不高； 企业品牌区域认知度低，且品牌影响力的形成需要一定的固化周期； 公路物流基地战略发展地位认知度低； 专业市场、商贸、物流园区在观念上影响住宅聚居区的整体环境； 产品线单一，客户可选择面少，相比竞品无明显产品优势；;营销突围;品牌优势;整体推售建议;一、市场分析 1、2014-2015年度宏观及物业形态专项研究概述 2、关