锦绣南山营销初探.pptx

锦绣·南山营销推广初探;目 录;PART1：项目解析;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;;项 目 解 读;项 目 解 读;问题二：;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;项 目 解 读;PART2：项目定位;旅游地产： 所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。; 旅游地产;项目具备旅游地产的部分特质，但不具备旅游地产的功能形态和发展需求，如：投资潜力、完善配套、建筑景观、产品属性等;养老地产： 养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。;产品形态： 1.综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。 2.普通社区中配建各类养老产品 为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾，老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合中国现阶段国情。;3.在旅游风景区中开发养老居住产品 养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。 4.与商业地产结合，开发老年公寓 在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。;项目具备养老地产的养生特质，但不具备养老地产的配套形态。;文旅地产： 文旅地产，在地域性民俗、历史文化资源的基础上进行深层次的开发，侧重于对本土历史与文化资源发掘、梳理，并且试图环绕这些特定的历史文化主题，恢复、再生还原特定的历史文化场景，打造出具有鲜明特征的形象和品牌。 这种模式对文化生态的修复、延续和保护是有积极作用的；各类旅游活动和项目开发也都围绕历史文化主题展开，通过还原半还原场景化的演绎，创造独特的文化体验。;产品形态： 影视基地、婚纱摄影基地、风情街、农耕王国、人造景点、水上乐园、佛道院、养生理疗机构、产权式酒店、单身公寓等;项 目 定 位;关键词： 文化+旅游+地产=文旅地产 先后顺序不能错，经营打过建设，细节重于一切！;旅游+养老+文旅=本项目定位 产品形态：高端度假别墅、度假公寓、退台洋房、风情街区、产权式酒店、理疗中心、会议拓展中心;PART3：客群分析;客 群 分 析;客群二： 东南部宗教信仰中年人士，如港、广、澳地区;客 群 分 析;PART4：产品参考;;;;;产 品 参 考;产 品 参 考;产 品 参 考——莫干山·裸心谷;产 品 参 考——莫干山·裸心谷;产 品 参 考——雅居乐云南原乡;产 品 参 考——雅居乐云南原乡;产 品 参 考——无锡·拈花湾;从优秀的身影中 寻找自己;;PART5:参考案例;参 考 案 例——麓湖;参 考 案 例——裸心谷;参 考 案 例——裸心谷;参 考 案 例——灵山拈花湾;谢谢观看！