世联广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告2011年.ppt

版权声明 世联研究 思维导图 常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大 常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一统 东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位 东莞新世界花园街区：交通规划的失败 思维导图 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素 商铺价值KPI：位置 商铺价值KPI：交通 商铺价值KPI：视野 商铺价值KPI：质素 思维导图 我们研究了多个国内外著名商业街区，从中总结出成功的基本规律 纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点 BergdorfGoodman是最高档的商场，以名贵珠宝首饰著名Saks百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的Sephora都赫赫有名。 第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel、Escada等，货品以齐全、更新速度快著称。 广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带动了街区的繁荣发展 主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。 韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便是其历经百年经久不衰的关键 明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。 主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。 明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。 明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间营造愉悦的休闲购物空间 明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之间，辅道宽度在4~6米之间，热闹繁华。 新宿大街：众多主力商家使整个街区形成了多个焦点 长度：900米 主要购物区：日本最大的电器街——秋叶原sofmap、新宿西口相机街、“西口地下街”、“小田急地下街”等。 主力店：伊势丹百货、丸井百货、Alta大楼、三越百货、MyCity、纪伊国屋书店、小田急百货、京王百货、高岛屋时代广场。 新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通使其一直保持着充沛的活力 娱乐区：主要位于中央公园旁的歌舞伎町，以“酷马剧场”为中心有各种娱乐饮食场所约2500家和电影院15家。 “黄金街”的纯文化气息十分浓郁。在这儿，经常可见到作家，编辑等文化界人士漫步街头，或坐在小酒馆里聚会聊天。 维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交通的完美融合成就了其今天的辉煌 位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿 新加坡乌节路：文化设施以及共享空间使街区形成了独特的商业氛围 武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术打造“汉味文化”氛围 上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀 南京路始建于1851年，是上海开辟后最早建立的一条商业街。 深圳东门商业街的交通：四通八达的路网带来了滚滚人流 深南东路、建设路为城市干道，与街区存在过渡，如永新路、永兴路，车辆可以进入，但路线和方向受限制。 过渡区由永新路、永兴路和支线辅路围和组成，主要为双向2车道，车道边则各为2m左右的人行辅道或建筑物外廊。 东门中路为城市次干道。 深南东路、建设路、东门中路均属于快速路。 国内外著名商业街的成功规律总结 第五大道 新宿大街 明洞大街 南京路 北京路 乌节路 克恩顿大街 上下九商业街 思维导图 成功商业街区规划要点 打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、窄巷和共享空间 打造令人愉悦的商业街空间——曲径、窄巷、小尺度共享空间 万科运河东一号的街区规划：曲径、短街、窄巷、人车分流 功能布局 成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街区关系 华南mall虽然现在面临着经营困境，但规划还是有科学性的一面。 四个角分别设置了四个主力店：OMOMO、铜锣湾百货、好又多、百安居 这样的布局使得整个MALL的人流动线十分清晰合理。 华南MALL——商业人流设计 华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处。 每个商业节点（吸引点）所能影响的有效范围为90～120米，如此设置的这些吸引点，使整个MALL的人流分布合理，形成聚合型，从而使人流被充分共享，进而提高商业价值。 建筑 上海新天地：以独特的建筑风格实现了对商脉和文脉的传承