建材交易仓储中心建设项目可行性研究报告报发改委版.docVIP

- PAGE 3 - 建材交易仓储中心建设项目 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 10 1.3项目建设单位财务状况 14 第二章 产品市场预测 16 2.1市场现状 16 2.2价格预测 25 第三章 建设规模与产品方案 26 3.1 建设规模 26 3.2 产品方案 26 3.3产品标准 26 第四章 产品生产基地 27 4.1厂址选择 27 第五章 技术方案、设备方案、工程方案 31 5.1 技术方案 31 5.2 设备方案 35 5.3 工程方案 36 5.4 项目实施进度 43 第六章 主要原材料和能源 46 6.1主要原辅材料供应与消耗 46 6.2能源供应与消耗 46 第七章 节能措施 47 7.1节能设计依据 47 7.2 节能原则 47 7.3 节能措施 47 7.4 环境保护 48 第八章 劳动安全卫生 52 8.1 劳动安全 52 8.2 卫生 56 8.3 消防 57 8.4企业组织与劳动定员 58 第九章 投资估算及资金筹措 61 9.1 投资估算依据及范围 61 9.2 建设投资估算 61 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 62 第十章 财务分析及评价 64 10.1 财务评价基础数据与参数选取 64 10.2 销售收入估算 64 10.3 成本费用估算 64 10.4 财务评价报表 65 10.5 财务评价指标 66 10.6 不确定分析 66 10.7 财务评价结论 67 第十一章 经济和社会评价 68 11.1 财务评价指标 68 11.2 国民经济评价结论 68 11.3 项目对社会的影响分析 68 11.4 项目与所在地互适性分析 68 11.5 社会评价结论 69 第十二章 风险分析 70 12.1 主要风险因素 70 12.2 风险对策 72 第十三章 结论与建议 75 13.1 推荐方案的总体描述 75 13.2 结论与建议 75 建材交易仓储中心建设项目可行性研究报告 PAGE - 第一章 总 论 ############公司在对############市建材\家居城和########镇南二环区域五金\建材\汽配的市场进行了分析；并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《############建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称：############建材交易仓储中心 建设地点：########市########路与南二环路交口东南；处于########市南二环物流带，########市对内外优势物流区域。 建设单位：############管理公司 建设期限：3年 ############项目拟建在########路与南二环路交口东南，处于########市南部建材、五金、汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通达########市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武、通宁达沪；该项目在水路交通上，处于########重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。########项目规划占地约183亩，总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；家居仓储区50540平方米。 项目分三期进行建设： 一期总投资5354万元，形成建筑面积27805平方米的投资，分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。 二期总投资19463万元，形成建筑面积101080平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。 三期总投资13944万元，形成建筑面积72416平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到20万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值30亿元以上； 与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为