长沙市中信新城项目规划设计.ppt

入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。 “N+1”创新户型设计 社区配套 太阳能工程系统 会所设计要点 外形硬朗，公建化； 立面简洁，以简单直线条为主，避免繁复的曲线； 立面形态以现代化的钢铁，水泥，玻璃等来展现； 大尺度设计，极具空间感； … … 会所常见功能分类 会所常见科目设置分析表 情况1中，会所所配置的科目投资少、运营成本低、收益高，同时使用率又高，社会效益显著，是大家最希望的配置模式； 情况2中，结合大众泛会所设置一些投资低，大众参与度高的项目，增加早期居民的业余活动，为后期销售传递口碑； 情况3中，虽然会所建设投资较高，但是鉴于运营成本较低，经营收益较好，居民使用率也较高，因此这样的科目对开发商来说也是可以接受的。 会所功能定位 会所功能定位 方案1：如会所与酒店用地统一规划设计，由于其与城市主干道相邻，承担了部分城市功能，功能定位为餐饮娱乐主题，以此与酒店形成互补，利于后期经营，对整个项目各期开发均有支持； 方案2：如设置在一期住宅群楼或架空层，会所主要为一期社区服务，不承担城市功能，考虑到后期经营，建议以运动健身为会所主题； 我司建议选择方案1，即与项目酒店一起规划； 经营面积控制在3000-3500平方米。 餐饮娱乐主题会所功能规模 运动休闲主题会所功能规模 按照本方案的首期户型配比，首期总户数为688套，其中一房204套，两房以上484套。 我司根据长沙市场目前多数项目的车户比，建议中信新城项目首期车户比为0.7:1，则车位数为480个左右。 大门示意图 连接喷泉广场 架空层园林绿化及小景摆设示意图 社区配套品质建议 社区配套品质建议 2 1 方案一：结合酒店一起规划，方案二：结合首期住宅一起规划。 社区配套品质建议 会所配套 现代风格的项目会所，线条简洁明朗，凸现现代感 社区配套品质建议 社区配套品质建议 观景走廊、露台 多功能厅 小型会议室 体育用品商店 小卖部 舞蹈厅 卡拉OK厅 电子游艺厅 儿童游乐场 中、西餐厅 酒吧 棋牌室 书吧 桑拿保健 游泳馆 游泳池 篮球 羽毛球 网球 壁球 乒乓球 桌球 保龄球 攀岩 射箭 辅助功能 娱乐功能 休闲服务功能 运动功能 社区配套品质建议 迷你高尔夫、保龄球 取缔 广告 低 少 高 高 5 中档餐饮，咖啡厅，温水泳池 权衡 形象 高 少 高 高 4 SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，网球 鼓励 形象 高 高 低 高 3 足球，篮球、门球、棋牌、阅览 鼓励 使用 高 少 低 少 2 乒乓球、桌球 鼓励 使用 高 高 低 少 1 使用率 收益 运营成本 投资 对应科目 设置意向 效用 倾向 会所类型 序号 分析表按照投资、运营成本、收益、使用效果的差异将会所科目抽象划分为5种类型。 综上所述，会所的规划设计一方面应从居民需求的角度出发，另一方面还应从投资和运营成本角度出发。 社区配套品质建议 会所功能定位原则 与社区主题与档次切合； 切中目标客户的消费需求，带动住宅销售； 有利于会所降低运营成本，保证良好的后续经营。 社区配套品质建议 一个 约300平米 酒吧 1F 一个 约200平米 茶馆 1F 一个 约500平米 中高档KTV 2F-3F 一个 如星巴克 约200平米 咖啡馆1F 一个 约 500平米 中高档中西餐厅2F-3F 一个 约300平米 中档中式茶餐厅2F 挑空三层，约300平米 接待大厅1F 三层建筑 总建筑面积约2500平米 总占地面积约1000平米 面积/规模 功能 总说明 社区配套品质建议 儿童游戏设施，老年人锻炼设施 室外亲子乐园，老人运动场地 200平米 棋牌+台球室 为健身房，形体训练房共用，约300平米，含10-15平米套间 热浴、桑拿、spa、足浴 150-200平米 器械健身房 1块约300平米 室外篮球场 150-200平米 瑜珈工作室、舍宾工作室、形体训练室 3块23.77×10.97标准场地，一块对墙练习区 室外网球场 标准短道泳池面积为25×12.5，考虑浴室、更衣间等配套设施，总面积约500m2 室内游泳池 300平米，与室内游泳池相连 室外嬉水池 体育健身用品售卖、饮料供应，休息雅座等，约200平米 其他服务设施 6块标准13.4×6.1场地，可组合布置部分乒乓球台 羽毛球/乒乓球馆 室内面积约2000平米，建议两层 室外场地面积约1500平米 总占地面积2000平米 面积/规模 功能 总说明 社区配套品质建议 经典配套体现人文价值——泛会所 更大范围活动空间 更大范围绿色参与空间 休闲椅 儿童游乐 散布于商业与住宅之间的转换层，以及小区内外园林环境之间的休闲、娱乐、康体、交流的空间和设施。 管理用房建议设在转换层处。 管理用房 社区配套品质建议 社区配套