无锡太湖新城金融商务第一街区B2地块项目发展研究报告.ppt

无锡太湖新城 金融商务第一街区B2地块 项目发展研究报告;项目背景 太湖新城;新城模式;1;太湖新城规划背景;外部规划解读;“城市南进，产业北移”;规划建设范围 位于无锡主城区南侧 北至梁塘河 南至外太湖 东至京杭运河 西至梅梁湖 总用地面积约147.22平方公里 现状人口约19.46万 ;功能定位 行政商务中心 科教创意中心 休闲居住中心 ;;塑造一个新城——开放的、现代化的湖滨新城 打造两个中心——中央商务中心和创意中心 完善三大功能——商务办公、创意产业和休闲居住 形成四个特色??—山水城、生态城、文化城、数字城 ;无锡太湖新城;新城概念 一种城市规划的形式,目的在于通过大城市以外重新安置人口,设置住宅,医院和产业,设置文化,休憩和商业中心，形成新的,相对独立的社区。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——不列颠百科全书;;新城类型 产业新城——工业园或产业园的形式上建立起来的相对独立的新城镇 英国利物浦Port Sunlight,日本筑波的筑波科学城 副中心新城——分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标 行政中心新城——随着一国首都以及相关政府机关的迁移，建立起来的 作为国家新政治中心的城市 巴西首都巴伐利亚，澳大利亚首都堪培拉 ;1913年开始兴建 1927年正式迁都 “天然美都”之美誉 ;澳大利亚堪培拉;;副中心新城 杭州钱江新城 ;杭州钱江新城;杭州钱江新城;杭州钱江新城;;新城模式;2;近年无锡房地产市场健康发展、供需两旺;梁溪板块;01-02年;太湖新城代表个案;太湖新城代表个案;太湖新城代表个案;太湖新城人口导入;序号;;太湖新城人口导入总结;五横八纵;“五横八纵”主骨架;太湖新城区域交通导入;太湖新城区域交通导入;太湖新城区域交通导入;太湖新城区域交通导入总结;无锡新区 无锡高新区、无锡新加坡工业园、无锡出口加工区、太湖国际 科技园、无锡空港产业园 产业 电子信息、精密机械及机电一体化 五大国家级科技创新及产业化基地 IC设计、软件、液晶、动画、高新技术创业服务 五个国家级品牌 国家火炬计划无锡新区汽车电子及部件产业基地 国家级留学生创业园、国家级大学科技园 国家级动漫基地、国家高新技术产业标准化示范区 ;周边商务区 无锡新加坡工业园 太湖国际科技园 太湖科教产业园 无锡国家高新技术产业开发区;　无锡新加坡工业园是由无锡市人民政府与新加坡科技工业集团合作开发的工业园区， 创立于1993年底;　无锡国家高新技术产业开发区是1992年11月经国务院批准的国家级高新技术产业开发区，规划面积25平方公里。沪宁铁路和高速公路傍区而过，距上海虹桥机场仅100多公里，与张家港、江阴港的距离均不超过50公里。　;太湖科教产业园创意产业、高端研发、创新创业、教育培训、生态宜居 ;太湖国际科技园 功能地位：高新技术产业、科技研发、新安居住社区、滨湖休闲区 跨国研发机构、集成电路设计群、国际技术合作、创意产业等创新型产业体系 与高科技研发创新产业配套的国际化服务功能和人居环境 ;新加坡工业园 ;新城模式之三产业因素;3;政府南迁;项目B2地块;城市综合体概念;城市综合体特征和类型;日本六本木城市综合体;日本六本木城市综合体;日本六本木城市综合体;日本六本木城市综合体;日本六本木城市综合体;日本六本木城市综合体公共空间艺术作品 ;日本六本木城市综合体的业态组合 ;日本六本木城市综合体的业态组合 ;日本六本木城市综合体;中庭 内部地面盆景绿化 内部立面设置空中绿化花池和水幕处理 上空采用透明的天棚处理 通道采用曲线方式布置，方便购物 ;中庭立面的水幕装饰 ;?空中露天步行道装饰 ;日本六本木城市综合体;城市综合体模式;4;B2地块规划;B2地块规划;B2地块体量分配;目前无锡办公产品的四大板块;体育中心;客户类别;市场定位;B2地块发展定位;B2地块产品定位;办公;日本 六本木;;;;;B2地块产品定性分析; ;政府配套企业的人均办公面积参考;B2地块办公面积与人口测算;;;;商业总面积 13824平米;6792平米;B2地块商业定位;B2地块商业定位;B2地块商业定位;;传统商业;B2地块客源定位;B2地块客源定位;B2地块客源定位;B2地块客源导入;B2地块客源导入;Your Text;;;办公类型;办公类型;办公类型;5;;杭州市政府计划在