枫韵蓝湾策划.doc

PAGE PAGE 1 枫韵蓝湾14#住宅楼工程 精 品 工 程 策 划 编制： 审核： 陕建五公司第三直属项目部 二00六年四月十八日 一、工程概况： 1、建筑概况： 本工程为枫韵蓝湾14#楼工程，位于西安市高新区科技路与丈八北路什字东北角，占地2904m2，地下一层，为六级人防地下室，地上主要由商业裙房和住宅楼两部分组成。共为四个单元，自东向西分别为12、14、16、18层，其一-二层为商业裙房，三层以上部分为住宅，共207户。 整个建筑物平面基本形状大体呈弧形，竖向高低错落有致。本工程裙房部分为框架结构，住宅楼部分为剪力墙结构。其地下室建筑层高4.1m，首层层高3.6m，二层层高4.2m,三层以上均为2.9m,顶层电梯机房3.6m，建筑总高度55.40m，建筑总面积29335m2。地下室建筑面积为2420m2，商业部分5808m2，住宅部分21107m2。 本工程平面上由四个基本单元拼合而成，各单元由250mm宽（最窄处）的伸缩缝连接，其一、二单元的拼合夹角为6.5°，二、三单元的拼合夹角为2°。基本单元东西总长25.5m，南北总宽21.6m，均为一梯四户，设两部电梯。 本工程外墙面为采用专用粘结剂粘贴膨胀聚苯板薄抹灰层外墙外保温，瓷砖粘结剂镶贴浅灰色面砖，建筑物外墙面线角为涂料；内墙面除卫生间、厨房和阳台镶贴200×300×5白色釉面砖外，其余房间墙面全部为白色乳胶漆;地下室为细石混凝土地面，门厅为花岗岩楼面，楼梯间为水泥砂浆，其余房间均铺贴陶瓷地砖；门厅、电梯厅为石膏板吊顶，卫生间为铝合金条板吊顶，地下室刮白喷涂，其余为乳胶漆顶棚；裙房和住宅楼屋面为上人二级设防上人屋面，防水层为1.5mm厚LYX-603氯化聚乙烯防水卷材和2 mm厚聚合物水泥基（JS）防水涂料，保温层采用50mm厚挤塑泡沫板保温板，铺地缸砖保护层；电梯机房等不上人屋面为一级设防，一道2 mm厚聚合物水泥基（JS）防水涂料，水泥砂浆保护层；卫生间找平层为水泥砂浆掺加5%防水剂，防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，20mm厚水泥砂浆保护层。地下室外墙和底板柔性防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。底板上防水保护层为50mm厚C20细石混凝土保护层，外墙防水保护层为60mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层；裙房商场部分为铝合金门窗和玻璃幕墙（明框），住宅部分为塑钢窗，楼梯间为木质防火门，户门为三防门，内门为木质夹板门。首层外窗内侧做护窗栏杆。 2、结构概况： 本工程设计为GFC桩和砂石垫层复合地基，复合载体夯扩桩，（1m厚2：8灰土，1m厚3：7灰土），独立基础，筏板厚度700 mm，地下室内外墙厚度分别为250mm 和300mm。剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为8度，耐火等级为2级。地下室外墙和底板采用C35防水砼，抗渗标号为P6，主体36.80m标高以下为C35、以上为C30，构造柱及其它现浇构件C20。±0.00以上墙体除电梯井采用烧结粘土实心砖，其余均为MU7.5非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑，±0.00以下基础采用采用烧结粘土实心砖和M5水泥砂浆砌筑。二层顶板以下（包括筏板、墙和楼板等）沿建筑物横向留设两道800mm宽后浇带，要求在该层浇筑完毕后42天采用膨胀混凝土封闭； 二、质量目标： 本工程由我公司的分部工程有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、强弱电安装和给排水等。其中后两项工作由公司安装分公司负责施工。单位工程质量合格工程，达到AA标准，混凝土结构表面达到清水无粉刷，创建市级文明工地。 三、编制依据： 1、施工图纸及相关的工程变更； 2、《建筑工程施工质量验收规范汇编》 3、《建筑材料标准规范实施手册》 4、《建筑工程施工质量检验统一标准》 5、《建筑施工手册》 6、《建筑精品工程策划与实施》 7、相关的标准图集 四、策划分析： 本工程为高层剪力墙结构，工程施工必须保证砼结构表面达到清水要求。木模板采用硬拼缝，施工过程中构件接头是混凝土质量控制的重点。另外，砌体工程，钢筋工程，砼工程，内外装饰工程，屋面工程等的质量也是控制的重点。 五、主体工程策划： （一）钢筋工程： 钢筋绑扎质量是控制的重点也是难点，针对钢筋绑扎的间距、排距、钢筋的位移、保护层等一系列控制点进行有针对性和可行性策划： 1、剪力墙钢筋间距的控制： 现场由专门人员，根据剪力墙钢筋的设计间距，制作横向定位卡具、竖向定位卡具（即梯子筋，见下图）,梯子筋在使用以前应该在于模板接触的部分涂抹防锈漆，避免出墙后与空气接触而生锈，影响后期装修。梯子筋的制作由专人负责，并由主管工长负责验收，对于尺寸不符合要求的要坚决剔除，以免影响绑扎质量。 定位筋的固定是卡距应用好坏的关键。水平梯子筋一堵墙设置三道，每一道设置时应用水平管将梯子筋放置水平且固定结实；竖向梯子筋也放置三道，平均布置