房产测量的探讨.doc

必威体育精装版【精品】范文 参考文献 专业论文 房产测量的探讨 房产测量的探讨 　　摘要：随着城市经济发展水平的提高、规模的扩大以及城市现代化建设的高速发展，城市的房产规模变得越来越庞大，房产信息管理业务迅速增加。因此，对房产数据的采集、管理、维护和应用也提出了更高的要求。 　　房产测量包括房产调查和房产测绘，是采集和表述房屋有关信息的一门技术，是建立房产GIS信息系统的直接数据来源，其调查的详细程度和测绘的精度将直接影响系统的准确性和可靠性。数字化房产测量可以获得高质量的空间和属性信息，为房产GIS信息系统提供高质量的基础数据，具有传统的平板测图无法相比的优点，是今后房产测量发展的方向。 　　关键词：房产测量房产调查面积测算数据转换房产信息系统 　　中图分类号：P218文献标识码： A 文章编号： 　　1绪论 　　1.1房产测量概述 　　房产测量是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性进行调查和测量，用数字、文字、符号、影像等进行描述以提供使用的一门技术。 　　1.1.1房产测量的目的和任务 　　房产测量的任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。 　　房产测量目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。 　　1.1.2房产测量的作用 　　房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面： 　　1.管理方面。为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。 　　2.经济管理。房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。 　　3.法律方面。房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，是经过逐幢房屋清理产权，并经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。 　　1.2我国房地产业的发展现状 　　我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与治理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。 　　2房产调查 　　房产调查是获得房产GIS信息系统属性数据的唯一途径，属性数据获取的准确与否直接影响到房产GIS信息系统的建设和使用情况。 　　2.1准备工作 　　2.1.1 房产调查表的设计 　　根据聊城经济技术开发区的实际情况以及房产管理的实际需要，考虑《技术设计书》中要求的调查内容和GB/T 17986.1-2000《房产测量规范 第一单元：房产测量规定》中的《房屋调查表》的内容，即房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 　　2.1.2 宣传工作 　　在开展调查工作之前，进行房产测量与调查的宣传工作是很重要的，宣传工作是否到位将直接影响调查工作的进展。必要时可以通过广播、电视、报纸等媒介加大宣传力度。 　　聊城经济技术开发区房管局印制了房产调查与测量通知书，分发给单位和个人，使其明确房产调查和测量的意义、调查时间和应提交的资料，要求辖区内的单位和个人积极配合。这也是调查工作得以顺利开展的前提条件。 　　2.2实地调查 　　实地调查是在房产分区的基础上进行的，每个调查小组分配若干房产分区逐丘展开调查。调查人员根据表格所列内容，实地填写有关项目。需要单位提供资料才能填写的项目，与单位进行协商，请