慈利县房地产行业现状分析与发展策略.doc

慈利县房地产行业现状与发展策略 　　一、慈利县房地产行业的现状 据资料：自2002年以来，慈利县先后有18家（含本县注册的房地产开发企业及外地房地产开发企业到本县注册的项目部）房地产企业在慈利县境内开发了47个项目，总建筑面积约110万平方米，住房9千余套，投资近11亿元。09年，慈利县商品房均价约1400元/平方米，在2002年基础上（均价500元/平方米）翻了近三番，目前尚有约1900余套商品房待售。 2013年慈利县房地产第一季度销售情况呈上升趋势 　近日从慈利县房地产管理局了解到，据该局相关统计资料显示，2013年第一季度该县房地产市场销售情况呈上升趋势，商品房销售量与去年同期相比大幅增加，全县房地产开发项目第一季度总计销售商品房370套，面积50784㎡，销售金额15102万元，而去年第一季度仅销售199套，面积24476㎡，销售金额6576.4万元。 　　据统计，2013年该县房地产新建开发项目7个，续建项目6个，新建项目计划总投资7.7亿元。随着该县城市化的加快，农村人口向城市聚集和新兴城区的兴起，居民自住需求有所上升，使该县房地产市场在新的发展机遇下，呈现平稳健康发展态势。 慈利县 13年上半年房地产开发状况呈现健康、稳步发展态势 截止目前，该县具有一定规模的房地产开发企业21家， 1-6月续建开发项目11个，建筑面积20.5万㎡，后续开工项目还有7个，预计全年新开工面积35万㎡，总投资6.63亿元，计划销售面积15万㎡。 　　随着天鹅湖财富中心、金澧明珠、锦绣华城、双安金水湾、中南名门、影视文化城等一批高层开发项目的建设，房地产开发市场将继续稳步向前发展。今年上半年该县房地产销售市场良好，从数据上看，续建项目总建筑面积20.5万㎡，较去年同期12.41万㎡上升39% ；销售面积11.3万㎡，较去年同期3.72万㎡上升67%；销售总金额3.3亿元，较去年同期1.6亿元上升52 %；多层住宅销售均价2624元/㎡，较去年同期2388元/㎡上升9%，高层住宅销售均价3142元/㎡。 2014年7月必威体育精装版消息， 近日，慈利县国土资源局、慈利县统计局、慈利县第二次土地调查领导小组办公室联合发布公报，公布了慈利县第二次土地调查主要数据成果。 　　根据湖南省人民政府统一部署，慈利县人民政府自2007年7月开始，进行慈利县第二次农村土地调查工作部署。该工作于2008年8月正式启动，工作人员于2008年11月开始野外调查工作。二次调查首次采用统一的土地利用分类国家标准，首次采用政府统一组织、地方实地调查、分级控制成果质量的组织模式，首次采用覆盖全县遥感影像的调查底图，实现了图、数实地一致。全面清查了全县范围内的土地利用状况，掌握了各类土地资源的家底。 　　二次调查数据显示，慈利县土地总面积349202.05公顷。其中，耕地53343.48公顷，占15.27%；园地19685.19公顷，占5.64%；林地238632.77公顷，占68.34%；草地1630.40公顷，占0.47%；城镇村及工矿用地10828.68公顷，占3.10%；交通用地3763.86公顷，占1.08%；水域13368.46公顷，占3.83%；未利用地7949.21公顷，占2.28%。全县耕地按坡度划分，2度以下耕地5785.56公顷，2—6度坡地1211.13公顷，2—6度梯田6118.21公顷，6—15度坡地11493.79公顷， 6—15度梯田17527.96公顷，15—25度梯田10156.39公顷，25度以上的梯田1050.44公顷。 　　公报强调，综合分析现有耕地数量、质量和人口增长、发展用地需求等因素，慈利县耕地保护形势仍十分严峻。人均耕地少，耕地质量总体不高，耕地后备资源不足的基本情形没有改变。同时，建设用地增加、利用粗放、效率不高、建设用地供需矛盾仍然比较突出，因此，必须毫不动摇坚持最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，进一步加大盘活存量土地的力度，大力推进生态文明建设。 二、存在的主要问题 当前慈利县房地产行业主要存在着“五大”误区： 　　（一）市场定位不准确。目前，慈利县大多数房地产开发企业没有建立统一的客户资源管理台帐，给管理客户带来很大难度，无法对客户进行分类管理，也未能建立起与客户沟通的有效渠道，更没有建立规范的客户回访制度和客户关怀行动，不能及时掌握客户需求变化和客户满意程度，导致难以进行市场准确定位，而是把主要精力用于做广告，且宣传手段及内容极其简单、相似，使产品无法在消费者心目中形成独特的形象，消费者根本无法取舍。 　　（二）售后服务不到位。一是物业管理滞后，慈利县现仅有4家物业管理公司，且只管理几处规模较大的新建小区，大部分小区依然无人管理，管理水平、质量更是无从谈起；二是维修服务欠缺，房地产企业将产品卖给客户后，基本上就万