东莞_天骄峰景_豪宅智能化配置标准_曾鸣华、刘敏、何健.doc

第 PAGE 1页 平台沉淀：东莞豪宅智能化配置标准 平台贡献人：曾鸣华、刘敏、何健 前言：智能化概念对于东莞房地产市场而言一直是片处女地。即便是新锐的小户社区也鲜有触及这个主题的。不过近年东莞两大高端豪宅代表天骄峰景和凯名轩，在硬性卖点中逐渐将智能化作为一个重要的主打点。未来智能化系统会否成为东莞豪宅硬件的一个规定动作？豪宅智能化的必要配置的KPI？智能化的各项功能具体表现是什么？面对这些问题，项目组先行整理一份豪宅智能化配置标准，以供后来人参考。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 第1章 总则 1 1.1工程概述 1 1.2建设目标 1 1.3 设计内容 2 1.4遵循的标准、规范 4 第2章 家居智能化系统技术方案 5 2.1系统总体功能 5 2.2可视对讲子系统 7 2.3家居控制系统 7 2.4家居安防系统 7 2.5家居摄像监视系统 8 2.6家居背景音乐系统 8 2.7家居通信网络系统 8 第3章 公共智能化系统技术方案 9 3.1家庭安防报警中心系统 9 3.2可视对讲系统 9 3.3“一卡通”管理中心系统 10 3.4人员出入管理系统 10 3.5车辆出入管理系统 10 3.6闭路监控系统 11 3.7周界防卫系统 11 3.8电子巡更系统 12 3.9公共广播系统 12 3.10 LED显示屏系统 12 3.11远传抄表系统 13 3.12弱电防雷系统 13 3.13综合布线与网络系统 13 3.14数字化社区服务系统 13 3.15其它预留接口系统 15 第 PAGE 1页 第1章 总则 1.1工程概述 天骄峰景小区位于华南地区闻名的东莞市东城区，交通便利，风景优美。将建设成为一个高档次、综合性的生活小区,创造一个适合高层次人才、现代市民生活工作的人文社会环境。 天骄峰景智能化系统工程分二期完成，一期工程包括1＃-11#住宅楼组团，二期工程包括12＃-24＃住宅楼组团。小区配有幼儿园、卫生所、会所、商店、地下停车场、肉菜市场等配套设施，住户在小区内就可以获得完善的物业服务和各种经营性服务。 本智能化系统方案设计范围为一期，总户数1121户，其中复式住宅50户。包括5个车流出入口和2个人员出入口。 1.2建设目标 天骄峰景小区为高档楼盘，智能化系统定位为地区乃至国内领先水平。 1.3 设计内容 家居智能化部分 配置项目 系统 说明 对讲 家庭可视对讲系统 安防 家庭安防报警系统 红外光栅探测系统 家居闭路监视 远程安防及远程监视 控制 无线灯光控制 无线插座\阀门控制 无线家电控制 中控器、遥控器、PDA控制 远程电脑、手机、电话控制 综合服务及应用 物业在线服务 物业投诉及信息查询 家政预约服务 网上购物 网上订餐 活动中心（会所）预订 社区论坛 Internet接入服务 园区公共智能化部分 配置项目 系统 说明 公共智能化部分 家居安防接警中心 可视对讲系统（公共部分） 闭路监控系统 周界防卫系统 一卡通管理中心系统 人员出入管理系统 停车场管理系统 公共广播系统 LED显示屏系统 电子巡更系统 远程抄表系统(布线) 弱电防雷系统 综合布线及宽带网络系统 数字化社区服务系统 社区智能化灯光系统(预留接口) 智能电梯控制系统(预留接口) 智能信报箱系统(预留接口) 1.4遵循的标准、规范 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2000 《智能建筑工程质量验收规范》 GB 50339-2003 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T 50311-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T 50312-2000 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《社会公共场所安全防范工程设计规范》 《GA/T75-94安全防范工程程序与要求等有关文件》 《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》 《入侵探测器通用技术条件》 《公安部安全防范系统设计施工总则》 《安全防范工程程序与要求》 《建筑安全防范设计及施工》 《民用闭路监视系统工程技术规范》 《计算机站场地技术条件》 《中国民用建筑电气设计规范》 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92 《安全防范工程程序与要求》 GA/T 75-94 《有线电视系统工程技术规范》 GB 50200-94 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 《计算机场地技术条件》GB2887-1989 天骄峰景相关文档及图纸 第2章 家居智能化系统技术方案 2.1系统总体功能 家居智能系统由彩色可视对讲系统、家庭安防系统、家