德梁行宁波中信泰富广场项目建议书.ppt

宁波中信泰富广场项目建议书 致宁波信富置业有限公司 写字楼市场分布 市场分析租金 市场分析售价 参考项目-波特曼中心 参考项目-波特曼中心 参考项目-金隆国际 参考项目-万豪中心 参考项目分析-新天地国际 区域分析 区域分析-租售方式 区域分析-项目品质 区域分析-销售价格 区域分析-客户来源 区域分析-客户置业原因 区域分析-置业面积 项目分析-项目简介 项目分析-本项目机会点 项目分析-项目定位 东部新城商务王座 合作方式 销售目标 销售策略 销售策略 销售策略 销售策略 租赁目标 租赁策略 租赁策略 戴德梁行服务内容 建立专业、专职市场推广小组 写字楼市场定期分析及研究 对中信泰富广场软件的专业建议 项目定位及市场推广的专业建议 市场推广工具的讨论与开发 商业、法律文件的起草和专业建议 面对特定客户的软性市场推广 定期工作进度汇报 市场推广活动的开发及管理 租售目标 租售目标 租售目标 租售目标 租售目标 宏观商业市场 主要商业市场分布 代表性商业项目—天一广场 代表性商业项目—老外滩 未来商业发展 项目周边商业环境分析 项目周边商业与中心商业的对比分析 项目周边商业与中心商业的对比分析 项目初析-目标消费群设想 项目初析-商业业态配比 戴德梁行介绍 1784年,其中一家参与合资组成戴德梁行的Chesshire Gibson公司于英国正式开业. 1987年, 戴德梁行集团母公司 Debenham, Tewson Chinnocks Holdings plc 在伦敦交易所上市。随后,公司更名为DTZ Holdings plc. DTZ全球网络 DTZ价值-客户资源 DTZ价值-专业团队 DTZ专业的房地产服务资质和荣誉 “2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问 ——欧洲权威财经杂志EUROMONEY 中国一级房地产价格评估资格 物业管理ISO9001(2000版)服务品质认证 2003、2004、2005年中三度蝉联金桥奖 ——上海市房地产经纪行业协会 ——国际标准化组织 ——中国建设部 皇家特许测量师学会(香港分会)成员 ——英国皇家特许测量师协会 本地租户业务 中国区租户代表 亚太区跨国企业网络 Morgan Stanley 全球跨国企业服务 2005. – 成交超过95,000 平方米 2006.– 成交超过 100,000平方米 亚太地区长期委托客户 Dalian Beijing Tianjin Shanghai Hangzhou Chongqing Guangzhou Shenzhen Chengdu WuHan Xi An 中国地区长期委托客户 近期成交客户 10,000 平方米 20,000 平方米 8,800 平方米 18,000 平方米 11,000 平方米 8,000 平方米 4,000 平方米 4,000 平方米 4,000 平方米 4,350 平方米 4,000 平方米 4,020 平方米 5,600 平方米 3,800 平方米 4,000 平方米 4,000 平方米 1,000-2,000平方米 2,000-3,000平方米 近期成交客户 在上海独家或联合独家代理的甲级和超甲级写字楼项目有20个，总面积接近1,000,000平方米建筑面积 淮海国际广场 廖创兴中心 城建国际中心 裕景国际广场 华山国际 飞洲国际广场 张江中心 恒隆广场 新世界大厦 万都中心 公寓式酒店 / 宁波中信泰富 公寓式酒店 / 沈洁 项目负责人 公寓式酒店 / 项目顾问及资源协调人 公寓式酒店 / 陆逢兆 上海公司总经理 公寓式酒店 方一星 余洋 刘东鑫 姜文君 公寓式酒店 / 章峥嵘 商业 童禹硕 陈玉璇 任秀芝 杨煜 写字楼 魏超英 全球客户服务团队 NICOLAS CLEMENT 胡颖岚 王桂红 公寓式酒店 / 杨达 杭州公司总经理 公寓式酒店 / 前期咨询 公寓式酒店 / 营销推广 公寓式酒店 / 租售代理 公寓式酒店 / 卓奇乐 上海写字楼部董事 顾问支持团队 运营操作团队 沈晓雯　 陆逢兆 戴德梁行华东区总经理 在加入戴德梁行之前，陆先生曾在世邦魏理仕工作九年及其他专业顾问公司如仲量行及怡高物业顾问公司。陆先生在世邦魏理仕的工作职能为香港及全国的物业管理的主管，同时为公司的执行董事。拥有超过二十年在香港及中国大陆地产各方面的经验。 陆先生现为任戴德梁行华东区总经理，主要负责华东区的业务拓展 。在此之前，陆先生为华北区总经理，主要负责华北区的业务拓展，北京、天津及大连公司的全面管理。 香港理工大学测量系高级文凭香港理工大学深造高级文凭（产业测量）英国皇家测量师学会会师（MRICS)英国特许测量师（Chartered Surveyor)英国测量师