自持商业二阶段-机电研发篇2016版.ppt

2.9 管井综合 图片（可用CAD） 阐述要点： 1. 室内管综总体分析（分层体现） 需要体现标准段和最不利点分析； 2.室外管井综合总体分析，需要体现构筑室外隔油池、景观水景等影响室外路由的主要因素，总体布排； 【可分多页PPT阐述】 2.10 机电设计与其它专业交圈管理 图片（可用CAD） 阐述要点： 阐述机电专业施工图设计与精装、景观、泛光、导视、招商推广等专业（或需求）设计管理界面和对应措施； 【可分多页PPT阐述】 2.11 机电设计与交付标准 图片（可用CAD） 阐述要点： 1.阐述设计界面； 2.阐述交付标准； 3.阐述设计与交付关系。 【可分多页PPT阐述】 工程交付标准及后期运营配合 专业系统 强电 空调 通风 给排水 消防 燃气 弱电 计量 备注 业态 水 电 燃气 空调 SOHO (销售） 1.电源引至户内单元配电箱 2.户内设简配灯头、开关及插座 提供室外机安装空间，预留冷凝水管道（含水平管至末端） 预留卫生间厨房通风条件 1、按设计图纸把给水管道高位接入户内 2、预留排水接驳口 按（建筑毛坯）消防规范简配喷淋、烟感并安装到位 不提供 电话网络、有线进户至户内信息箱；上述开通均由小业主自己开通； 分户水表（公区安装） 分户电表（公区安装） 不涉及 不涉及 　 自持型商业 （零售） 1、提供电源及总箱至户内； 2.按规范设置照明满足验收要求  1，按设计要求供回水的管道高位接驳至户内并设阀门，并预留冷凝水接驳口并设堵头； 2，公共区AHU（或FCU）设备按设计安装到位； 1.按设计要求把新风引至户内并设风阀 2、消防排烟、消防补风系统全部安装完成。 不提供 按（建筑毛坯）消防规范简配喷淋、烟感、防排烟风管并安装到位 不提供 预留1根超五类8芯网线用于网络、1根超五类8芯网络用于电话、1根单芯皮线光纤络、1根有线电视线至户内信息箱；上述开通均由租户自己开通； 不涉及 独立电表（公区安装） 不涉及 按面积收费 自持型商业 （餐饮） 1、提供电源及总箱至户内； 2.按规范设置照明满足验收要求  1，按设计要求供回水的管道高位接驳至户内并设阀门，并预留冷凝水接驳口并设堵头； 2，公共区AHU（或FCU）设备按设计安装到位； 1.按设计要求把新风引至户内并设风阀 2、预留厨排烟接驳口通道 3、消防排烟、消防补风系统全部安装完成。 1、按设计图纸把给水管道高位接入户内 2、预留厨房排水接驳口接驳口； 按（建筑毛坯）消防规范简配喷淋、烟感、防排烟风管并安装到位 按设计要求预留燃气管道至单元内 预留1根超五类8芯网线用于网络、1根超五类8芯网络用于电话、1根单芯皮线光纤络、1根有线电视线至户内信息箱；上述开通均由租户自己开通； 1、独立水表（公区安装） 2、市政直供部分根据自来水公司要求安装水表 独立电表（公区安装） 小业主自行申请装表开通 按面积收费 　 与各租户协商的界面原则：责权明确，尽量独立，由租户自行购置安装及管理，减少日后纠纷。 2.11 机电设计与交付标准 1F WF 4F 3F 2F 餐饮排水管井 排水点位 2.5 排水系统 室内隔油设备及提升泵 室外污水检查井 排水立管 室内厨房器具隔油 餐饮排水系统 排至地下室隔油器经处理后提升排至室外污水管网。 室内一体化隔油器 2.5 排水系统 室内隔油间 B2F 300 m 120 m 地上及地下室餐饮废水： 排至地下室隔油器经处理后提升排至室外污水管网（目前本项目预留隔油间如图所示）。 隔油器服务半径30~40m。 2.5 排水系统 B3F 1、地下车库地面： B1F、B2F经地漏至B3F B3F设置隔油沉砂井压力提升排出 2、地下室卫生间污水：压力排出 3、地库出入口雨水：压力排出 4、机房排水：压力排出 5、电梯基坑：压力排出（消防电梯专用集水井） 6、出地面风井下方：设排水设施。 消防电梯专用 集水井明沟布置原则： 按防火分区； 明沟采用浅沟，沟靠地库周边设置； 集水井位置避开车位； 避免车道明沟 集水井 2.5 排水系统 — 地库排水方案 图片（可用CAD） 阐述要点： 1.阐述低压配电系统原理图，单位面积指标； 2.阐述负荷等级及对应适用范围（项目针对性，不能是原则）； 3.阐述机房设置（选址、面积、层高、进出线）； 4.阐述主路由设计（走向、主规格）； 5.阐述强电管井设置，提供管井布排大样，体现管井与防火分区关系； 6.阐述各层配电间及用途； 7.阐述铺内典型配电箱布置原则； 8.阐述计量设置原则，设置部位、表具类型、管理范畴等； 9.阐述精装公区照明配