典型楼盘研究世茂小户型分析.ppt

客户组成 客户来源： 境外：以港澳台、东南亚人为主 内地：上海、江浙一带商人，特别是温州商人 置业目的：投资客约占60-70% 境外的投资客多买进后放租 境内的投资客多买进后倒手卖出 自住的多为单身或2人家庭 居住群体现状： 在陆家嘴区域内工作 通常都有海外背景或经常出国 单身或2人家庭 1房和130平方米左右的两房多被日韩（约10%）、港澳台和内地的高级白领一族租住 160平方米左右的两房多被境外高级白领租住，欧美租客比例上升，约占35% * 小户型占比 房型 2房2厅2卫 1房1厅1卫 面积（平方米） 125-174 86 * 小户型分布 除6号楼外，其余5幢均分布在建筑的一侧 6号楼南、北两侧均排布了小户型 6号楼北侧的外滩景观将被日后的5号楼挡住，而大户型对景观的要求相对更高 7号楼 6号楼 * 小户型分布 1号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 A B、C、D、E、F G、H、I —— 面积（M2） 299-302 228-333 134-172 —— H A B C D E F G I 2号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 A、F B、C、D、E G、H、J I 面积（M2） 299-302 228-333 134-172 86 A B C D E F G I H J 3号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 A B、C、D、E、F G、H、I —— 面积（M2） 300 241-333 141-160 —— H A B C D E F G I * 小户型分布 6号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 D、G E、F A、B、C、H、I、J —— 面积（M2） 330-334 229-237 134-174 —— H A B C D E F G J 7号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 A、C、F B、D、E G、H、J I 面积（M2） 315-318 208-240 125-161 86 8号楼 房型 4/2/3 3/2/3 2/2/2 1/1/1 编号 A、C、F B、D、E G、H、J I 面积（M2） 315-318 208-240 125-161 86 I B A C D E F G H I J A B C D E F G I H J * 户型及排放 以7号楼为例，G、F、I、J错落排放，确保每户最少有一个观景点 4户紧凑排布的布局，使得每户都有一个卫生间/厨房为暗间 房间和客厅均为4米左右大开间设计 2房的设计中，2个卫生间中，均有一个卫生间的设计是采用轻质隔墙，方便业主改动 H ：2/2/2 128-132M2 看江景 5.4M2 8.4M2 6.6M2 34.1M2 20.5M2 12.5M2 G：2/2/2 158-161M2 看江景 26.6M2 38.4M2 5.6M2 14.8M2 9.1M2 7.6M2 * 户型及排放 I：1/1/1 86M2 看江景 7.2M2 7.8M2 18.33M2 20.21+11.18M2 J：2/2/2 125-128M2 看江景 34.4M2 7.6M2 8.97M2 22.6M2 8.4M2 23.1M2 1房的房型设计，考虑到目标客户群体的生活方式，厨房设计较小，卫生间设计相对较大 * 买卖成交价格 二手房成交均价根据中原成交数据统计 二手房成交价格受“楼层、业主、是否有软装”等因素影响较大 总体趋势上，与一手房价格水平趋同 3.40 3.60 3.60 3.30 3.50 一手均价（万/平方米） 3.50 * 租赁价格 房 型 1房（86平方米） 2房（130-147平方米） 2房（150-170平方米） 价格范围（美元/套/月） 1000-1500 1600-2000 2000-2500 自06年下半年开始，由于供应量的充足以及租客的房帖水平降低，租赁价格逐步小幅回落。目前租金水平如下表： * THE END THANK YOU！ * * * * * * * * * *