保利地产产品线特点及规划知识讲解.ppt

;现阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产品系列;香槟系;3、小区交通组织 3.1 交通流线 3.1.1 人车分流 小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环境。 本产品为带底商的的高层小区，一般没有地下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小区车道进行安排这两个方面。 小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置，其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。;模式;3.1.3 底商货流 底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设置单独的地面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。 3.1.4 小区出入口形式 双向车行兼人行主出入口 双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼双向人行出入口，详见图3.1.4a。;香槟系;香槟系;香槟系;4.3 外立面风格要素 本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结合区域气候特点等具体项目条件在本导则的建议做法基础上调整。 4.3.1 三段式是Art Deco立面造型的重要特征。基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使用，且宜避免内部管线位置的移动。建筑外立面的基座，中部，顶部的处理手法及材质要求具体如表4.3.1;4.3.2 主体颜色与材质 建筑主体颜色采用香槟色，色调沉稳大气，建筑整体形象高端典雅。基座立面建议使用石材，给人以厚重感和品质感。上部立面建议使用同色系面砖或仿古漆，立面分格缝的间隔方式宜参考基座石材的分缝尺度。 4.3.3 外门窗 外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系或香槟色系，以突显建筑的稳重典雅，统一标准段窗间墙做法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并以窗台线等线脚细部来装饰立面。 4.3.4 阳台 阳台的凹凸及角柱的处理应与项目所在地的气候及客户生活喜好、观景要求等相结合。阳台的墙面宜延续外墙材料或采用同色的涂料。阳台栏杆宜采用现代风格的玻璃栏板，形成对立面古典元素的对比，栏板的踏面宜采用石材。;5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层;5.2 单元入口及首层大堂电梯厅 5.3 地下车库大堂电梯厅;5.4 标准层电梯厅及走廊 5.5电梯与封闭楼梯间;香槟系;香槟系;香槟系;香槟系;香槟系;香槟系;1、运用香槟主题颜色;8.4 室外销售展示区 8.4.1 总体要求 1、销售展示区集中绿地面积宜不小于2000㎡，总绿地面积宜不小于3000㎡。 2、销售展示区应设置项目边缘地块，对外交通连接便利，其下不应设置地下室及项目连接市政的主要管线。 8.4.2 硬景景观 1、在展示区出入口、售楼部周边宜设置具标志性的硬质景观，突显项目的名称及独特性，如：叠水池、LOGO景墙、兽头墙等，集中绿地应以绿化造景为主，利用地形、蜿蜒园路、复层绿化和时花等公共营造展示区自然、生态、浓郁的绿色景观。 2、1.5~2m的步行园路宜设计成为绿树夹道的绿化景观。;保利——林语系列产品线指引手册 技术篇_设计导则;林语系;2、规划原则 2.1 区位资源 2.1.1 区位：城郊或郊区。 2.1.2 资源：拥有较为优良的自然资源，周边有基本的社区生活配套。 2.2 小区规模 2.2.1 计算容积率建筑面积：建议控制在12-50万㎡的范围内。 2.2.2 容积率：1.0-2.0。 2.3 建筑品类 类独栋别墅、高层住宅。 2.4 小区规划格局 2.4.1 布置尽可能多的类独栋产品，提高整个小区的溢价率。 2.4.2 高层和多层结合