粗装饰住宅工程质量分户验收实物与案例.ppt

初装饰住宅工程质量分户验收实务与案例 上海市奉贤区建设工程安全质量监督站 背景资料 2006.12 《关于印发上海市住宅工程套内质量验收评价导则的通知》 2009.6 《关于印发上海市住宅工程质量分户验收管理规定的通知 》 （第十条凡未实施分户验收的，工程质量监督机构按有关规定不予出具工程质量监督报告。? 第十一条本办法自2009年10月1日起实施） 2009.9 《关于印发上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知 》 2009.10 《住宅工程套内质量验收规范》 初装饰住宅 毛坯房，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等设施，在住宅交房后，由用户自行或委托进行再装饰。 套内 指对每套住宅所包含的卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、室内楼梯间、车库、储藏室、阳台等使用面积、居住空间组成的基本住宅单元。 套内质量评价 指对单位工程中每套住宅作为一个单元进行质量评价，主要评价影响使用功能和工程观感的质量项目。(不涉及住宅工程的隐蔽验收内容) 主控项目 住宅工程中对使用功能和观感质量起决定性作用的检验项目。 一般项目 除主控项目以外的检验项目。 验收所需仪器（仪器必须校验合格，且精度基本保持一致） 粗装饰验收内容 1、建筑尺寸 2、室内地面 3、室内顶棚 4、室内墙面 5、建筑门窗 6、楼梯、踏步、护栏 7、给排水工程 8、通风空调工程 9、电气工程 ＊10、公共部位 1.0.1 住宅套内房间的轴线定位应符合设计图纸要求，内墙之间的净距偏差应控制在15mm以内。房间对角线净距的允许偏差为20mm。 检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点。 检验方法：用钢尺或激光测距仪检查。净距测量时，距墙端200 mm处；（高度建议为1000mm。）  分析： GB50204-2002 8.3.2 混凝土剪力墙轴线允许偏差为5mm；截面尺寸允许偏差为：＋8mm、－5mm；垂直度（≤5m）允许偏差为8mm。 GB50203-2002 9.3.1 填充墙砌体轴线位移允许偏差10mm；垂直度（ ≤3m ）允许偏差为5mm GB50203-2002 5.2.5 砌体轴线的允许偏差为10mm，垂直度（每层）允许偏差为5mm。 GB50210-2001 4.2.11 墙面一般抹灰的表面平整度允许偏差为4mm。 混凝土剪力墙结构： 室内开间、进深累计允许偏差＝剪力墙轴线允许偏差5×2＋垂直度（ ≤3m ）允许偏差为5×2＋墙面一般抹灰的表面平整度允许偏差为4×2＝19。 混合结构： 室内开间、进深累计允许偏差＝砌体轴线的允许偏差10×2＋垂直度（每层）允许偏差5×2＋墙面一般抹灰的表面平整度允许偏差为4×2＝29。 1.0.2??住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为15mm，相邻净高允许偏差为10mm。 检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小厨房、卫生间、楼梯间、阳台的测4点，即4角点； 检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边20cm。 注： 几何尺寸量测允许使用不同方法、工具或仪器，但在制订分户验收方案时，应要求对量测工具和同种户型量测的基准点进行统一标定。 2.0.1??卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检查方法：量尺检查。 2.0.2??卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密牢固，24小时盛水试验不得出现渗漏。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：24小时盛水试验后观察检查。最小蓄水深度不得小于20mm  2.0.3??室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。 检查数量：每间至少抽查4处，即4角点，每处约1m2的范围。 检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 建议：全数检查 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点（400－500mm），逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查。 2.0.4??卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：采用泼水后观察检查。 一般项目 2.0.5??地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检查数量：逐间全数检查；