融资租赁培训.pptx

租赁项目方案设计及创新 卢志斌 2013年7月;目 录;一、租赁的概念及基本交易方式;（一）租赁——定义;（二）融资租赁——定义;租赁物;外商投资租赁业管理办法的规定;（三）融资租赁的类型——直租;（三）融资租赁的类型——回租;（三）融资租赁的类型——其他;转租赁交易结构;? 并购租赁： 是指将被并购方的资产转让给租赁公司，并出租 给并购方的租赁方式。通过并购租赁，并购方可以用较少的资金完成资产占有权、使用权、收益权的转移，实现并购双方的资产整合并最终完成所有权的转移。 ;并购方;（三）融资租赁的类型——其他;（四）经营性租赁;二、租赁业务流程简介;（一）业务流程概述;（二）业务流程简介——申请立项;（二）业务流程简介——尽职调查;尽职调查八项经验;（三）业务流程简介——审查审批;（三）业务流程简介——合同签订;（三）业务流程简介——资金投放;（三）业务流程简介——日常管理;三、目标市场与客户定位;听党的话，跟政府走，按市场规律办事;（一）目标市场;企业价值分析;企业价值分析;净现值：NPV ;（二）行业选择—鼓励类;（二）行业选择—支持类;（三）综合类业务准入标准（1/3）;（三）综合类业务准入标准（2/3）;（三）综合类业务准入标准（3/3）;公交车辆租赁;医疗设备租赁;（四）医疗设备租赁;;;污水设施租赁;（五）污水设施租赁;工程机械租赁;44;45;四、租赁方案设计要素;思路决定出路;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介;存一租三;公交租赁;租赁案例;金钱债与物的债权;企业技术改造项目;租赁项目及方案设计;租赁方案一;租赁方案二;方案比较;污水处理项目;主要指标;项目关键因素;项目方案设计;讨论;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介;租赁项目方案设计简介; 按组合租赁方式操作，则以上收费均不变，可将一个三年期按季等本的租赁合同分拆成两个租赁合同。具体分拆方式为：每个租赁合同各投放3000万元，第一个租赁合同期限一年半，按季等本偿还，共归还六期；第二个租赁合同租赁??限两年半，按季偿还，前四期只归还利息，从第五期开始还本，共归还十期。 该组合租赁项目内部收益率16.38%。 ; 按上述方式还款，项目现金流基本没有变化，收益率为16.38%，变化也不大(主要是保证金冲抵租金时未到期租息不同造成的变化,如该部分未到期租息被减免,则两方案收益率无区别)。 对实际操作效果来说，第一个合同一年后就能结束，到期承租企业可继续向租赁公司申请租赁；第二年后下一租赁合同又将结束。租赁公司按此方式可确保每年均与企业发生合作，如此循环操作，可保持租赁公司与优质客户们的长期合作。; ;2、模式 ①直租转回租模式 适用于租赁金额不大，承租人具有解决直租转回租时的资金。 ②委托购买直租模式 适用于有一定规模的国有企业；信用高、实力强、经营成熟的大型民营企业 3、案例（公交车租赁） ;（三）经营性租赁（有选择权的经营性租赁） 1、设计背景 二手设备交易市场不充分、金融租赁公司尚未形成客户群 2、模式 先经营性租赁，到期后原承租人再以租代购 适用于：独立性强、通用性高、价值高的设备，如保值性好且价值高的高端工程机械、飞行器、船舶、商业地产等 3、案例;五、业务创新与方案设计;73;74;一、传统业务模式的困惑与思考;76;77;78;79;二、应收租赁款转让业务;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;三、经营性租赁业务;六、融资渠道创新;1、银行贷款2、应收租赁款项保理3、股东委托资金4、单一客户委托资金(相当于单一信托资金）5、资产证券化6、借美元或人民币外债;1、厂商租赁2、联合租赁3、转租赁4、杠杆租赁5、保税区建立单一船舶、飞机、大型工程机械租赁项目6、其他;习主席: 中国梦实现中华民族伟大复兴是每一个中国人的梦想每个中国人都享有人生出彩的机会.共同享有梦想成真的机会.; 企业\员工共同成长的机会股东\员工共同创富的机会为员工创造价值\为股东创造价值\为客户创造价值为企业创制价值\为社会和国家创造价值;各方共赢 才是完美的租赁方案创新;李克强总理3月17日答记者问:喊破嗓子不如甩开膀子脚踏实地, 实际