万科的专业分包化精装修管理及交楼.ppt

万科的专业分包化精装修管理 及交楼  精装修发包原则 【精装修的发包】 万科的精装修工程采用单独精装修总包,甲方分包材料供应 商及甲方专业分包方式招标,分别有 1.发包原则 1,精装修总包单位,主要项目包括:铺贴墙地砖及石材,涂 2.招标计划 料,木作业造型,水电安装等 3.材料招标样板 2,甲方分包材料供应商,包括有;墙地砖,涂料,开关插座 4.精装修招标样板房 灯具,洁具,五金等,特点是只供货。 3,甲方专业分包,包括有:木门,木地板,橱柜,淋浴屏, 电器(抽油烟机,媒气炉,热水器等),特点是包供货包安 其优点: 专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制,各部 位及总体装修品质比较容易保障。 其难点 施工单位数量过多 协调工作量很大,容易有施 工时间工序上及成品保打 上皮,容易出现责任不明确的事 项需导致甲方产生损失 效成本。  发包原则、树料招标样板、精装修招标样板房 精装修的发包】 招标计划 其精装修在施工前至少两个月就确定各葹工单位及材料供 1.发包原则 商,以便各施工单位组织施工人员及材料生产 2.招标计划 3.材料招标样板 标样板 所有标准装 4.精装修招标样板房准进行对外招标 已对外开放的标准装修交楼样板房为 板房标注品牌的材料选用同品牌材料 ,但必须同种款式同等品质以上材料 精装修招标样板房 标准精装修施工是比较简单的基本的装修葹 技术性要求不算高,其特点是套数多和直 业主,对工序安排及施工质量的感观要求比较高 个投标单位各做一套投标样板房,以比较直观的 全签 质量做出评价  【土建移交精装修】 精装修的施工是在土建完成室内粗装修(外墙,室 内砌筑抹灰,水电管线铺设,铝合金门窗,栏杆,楼梯 1.概述 间等)后在其基础上进行的二次装修,其特别注重土建 2.检查分类 的质量,因为其直接影响到精装修的质量 3.检查步骤及重 装临程和按  检查分类 【土建移交精装修】 土建移交精装修作为精装修施工的笫一部工序,需 时大概两个月,主要检查项目大致分为三类 2.检查分类 1,对于精装修来说是无法遮掩的质量问题,如;墙体 3.检步骤及重点的方正,墙面天花的平整度,房间地坪标高,建筑1米 线误差等等。 2,精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品,如 冷热给水管的打压试验,地漏及排水管的排水试验,强 电线管及线的验收等等 3,土建直接面对小业主的成品,如:阳台地砖,阳台 外墙涂料,栏杆,铝合金窗等