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1;提 纲;二、房地产业纳税人;（二）纳税人类型及计税方法
1、一般纳税人
※年应税销售额超过500万元以及未超过但按规定办理一般纳税人登记的纳税人
※适用一般计税方法：当期应纳税额=当期不含税销售额*税率（11%）-当期进项税额
2、小规模纳税人
※未超过规定标准且未办理一般纳税人登记的纳税人。
※适用简易计税方法：当期应纳税额=当期不含税销售额*征收率（5%）;（二）纳税人类型及计税方法
3、房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目按规定可以选择适用简易计税方法计税。
※房地产老项目，是指：
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
②《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
※一经选择简易计税方法计??的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。;三、销售额的确定;三、销售额的确定;三、销售额的确定;三、销售额的确定;三、销售额的确定;三、销售额的确定;“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。※扣除凭据以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。※纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
;三、销售额的确定;三、销售额的确定;四、进项税额;四、进项税额;四、进项税额;四、进项税额;四、进项税额;五、纳税义务发生时间;五、纳税义务发生时间;六、发票开具;六、发票开具;七、特别规定;七、特别规定;27
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