第7章无形资产与投资性房地产2.ppt

1、其他资产转换为投资性房地产 公允价值模式下： 借 投资性房地产——成本 （公允价值） 借 累计折旧 （帐面记录） 借 累计摊销 （帐面记录） 借 固定资产减值准备 （帐面记录） 借 存货跌价准备 （帐面记录） 或借 公允价值变动损益 （借差额） 贷 固定资产 （帐面原值记录） 贷 无形资产 （帐面原值记录） 贷 开发产品 （帐面原值） 贷 资本公积 ——其他资本公积（贷差额） * 2、投资性房地产转换为其他资产 （1）投资性房地产采用成本模式计量 在成本模式下，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值，其中，原始价值、累计折旧、累计摊销应分别进行结转，账务处理与其他资产转换为投资性房地产相反。 2、投资性房地产转换为其他资产 成本模式下： 借 固定资产 （原帐面余额） 借 无形资产 （原帐面余额） 借 开发产品 （原帐面余额） 借 投资性房地产累计折旧（摊销） 借 投资性房地产减值准备 贷 投资性房地产——成本 贷 累计折旧 贷 累计摊销 贷 固定资产减值准备 贷 无形资产减值准备 贷 存货跌价准备 * 2、投资性房地产转换为其他资产 （2）投资性房地产采用公允价值模式计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 公允价值模式下： 借 固定资产 （公允价值） 借 无形资产 （公允价值） 借 开发产品 （公允价值） 或借 投资性房地产——公允价值变动 或借 公允价值变动损益 （借差额） 贷 投资性房地产——成本 或 ——公允价值变动 或贷 公允价值变动损益（贷差额） 2、投资性房地产转换为其他资产（公允价值模式下） * 7.2.5 投资性房地产的处置 1、采用成本模式计量的投资性房地产处置 2、采用公允价值模式计量的投资性房地产处置 7.2.5投资性房地产的处置 1、成本模式下 出售时：借 银行存款 贷 其他业务收入 结转应交税费： 借 营业税金及附加 贷 应交税费——应交营业税 结转成本：借 其他业务成本 借 投资性房地产累计折旧（摊销） 借 投资性房地产减值准备 贷 投资性房地产——成本 7.2.5投资性房地产的处置 2、公允价值模式下 出售时：借 银行存款 贷 其他业务收入 结转应交税金： 借 营业税金及附加 贷 应交税费——应交营业税 结转成本： 借 其他业务成本 （帐面价值） 或借 投资性房地产——公允价值变动 贷 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 同时： 借 公允价值变动损益 　 贷 其他业务成本