房地产开发经营备课讲稿.ppt

房地产开发与经营;自我介绍（Self –Introduction);;个人联系方式;课程介绍;课程涉及的范围;课程目标;涉及到的话题……;《房地产开发与经营》课程的学习意义？;蓝光——公馆1881的外包问题;参考书目之一;网络参考资料;作业分组;涉及到的话题……;作业一;作业二;作业要求;第一章 绪论;;;;1.1.1 房地产的含义;房地产的英文名称：;房产证和土地证照片;房产证和土地证照片;案例：中国和国外的土地产权的区别;案例：中国和国外的土地产权的区别;案例：中国和国外的土地产权的区别;1.1.1 房地产的含义;1.1.1 ??地产的含义;1.1.2 房地产与不动产的关系;1.1.3 房地产属性;房地产位置的固定性;房地产位置的固定性;房地产位置的固定性;固定性是相对的--泛船浦教堂神父楼;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;房地产使用的耐久性;房地产使用的耐久性;50/70年后房子和土地怎么办？自动续期收费吗？;房地产的异质性（独特性） ;房地产使用的异质性;房地产使用的异质性 就近取材，利用附近山上的土、石等资源，先在选择好的地面上掘成方形的深一米至两米左右的沟，在沟内选用大块的石片砌成基脚。是主梁、掾子、劈材层、竹杆、黄刺。棕耙，颇具民族特色。;土地供给的稀缺性 ;房地产投资与消费的双重性(9.10)(11.12) ;房地产的相互影响性 (3.4);福州“最贵”楼盘(7/8) ;福州“最贵”楼盘 ;东街口天桥拆后的快速城建时代(5/6);房地产的易受限制性(1/2) ;房地产的易受限制性 ;房地产的难以变现性 ;1.1.4 房地产分类;1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律;1.2.1 房地产业的内涵;1.2.2 在国民经济中的定位和作用;1.2.3 房地产业与金融业(11/12);1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律;1.3.1 房地产开发与经营的含义(9/10);1.3.2 房地产开发与经营的特点;名词：楼花（预售房）(讨论）;楼花的限制和规管(kaishi);名词：期房;期房政策对楼市的影响;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.3.3 房地产开发与经营的参与者;1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律;1.4.1 房地产市场的概念;1.4.2 房地产市场的分类;1.4.3 房地产市场的影响因素;科技楼盘—交大归谷(11/12);;;1.4.4 房地产市场的指标(7/8);1.4.5 房地产周期;1.4.5 房地产周期;宏观经济周期波动;房地产周期;作业(随堂作业）（5/6）;Thank You!;第二章房地产开发与经营程序; 2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述 ;2.1.1 房地产开发行业相关政策的变化; 严格禁止商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地在土地一级市场以协议的方式出让--2002 要求各地严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，且在2004年8月31日将历史遗留的用地问题解决完毕，8月31日后，禁止以任何借口将经营性用地协议出让---“8·31大限” 将工业用地也纳入招标、拍卖挂牌出让的范畴。--2007 房地产开发企业在一级土地市场上只能通过招标、挂牌拍卖方式获得土地使用权或者通过二级市场与股权市场获取土地使用权。 ;;;;土地使用权出让方式;; 中国人民银行和国务院相继于2003年、2004年分别颁布121号文与13号文，提高了房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例，由20%及以上提高到35%及以上，并且禁止商业银行向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 新政策迫使房地产开发企业动用自有资金，更多地考虑项目的可行性、自有资金的安全性及自身财务的安全。 出让金：获得土地使用权的费用。80%归地方政府。 ; 新业务链变为土地储备开发与商品房开发经营两条相互衔接的业务链 新业务链中的土地储备开发和房地产二级开发均大量引入市场竞争机制（控制了成本和速度） 新的业务链组合加强了政府对房地产行业的宏观调控能力 ，促使房地产开发企业