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房屋租赁合同 出租方（简称甲方）：巫溪县玉龙房地产开发有限公司 承租方（简称乙方）： 经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、租赁房屋概况：租赁房屋位于巫溪县马镇坝春申大道帝豪大酒店四楼，现水电进户、消防合格，已安装中央空调、隔墙。乙方租赁的总建筑面积为 m2。 二、租赁用途： 健身、水疗会所 。 三、租赁期限：租期五年，即 2016年 月 日至 2021年 月 日止。 四、租金及物管费 （一）、租金。 1、租金按 30元/月/m2计算租金（即360元/ m2/年）。 2、免收租金期：从签订合同之日起计收租金，其中自2016年 月3日至2017年4月30日甲方免收租金。 3、租金增长，合同签订后，除免收租金期间外开始计算第一、二年租金不变，第三年开始每年按5%逐年递增。 （二）、物管费：第一年从进场装修起，按 2元/月/m2缴纳物管费；第二年起按本物业其他经营性物业同等价格缴纳物管费。 五、中央空调。 中央空调能耗费：按租赁面积分摊中央空调电费，按月缴清。 六、其他费用。 1、水、电、通讯费等其他费用由乙方自行承担，自觉缴纳； 2、热水由甲方供应，乙方按加工热水支付成本电费，即 /吨。 七、租金、物管费等费结算方式 1、租金按年缴纳，每年租期到期前一个月缴清下年租金。 2、物管费：一个季度缴纳一次，即每个季度开始前七天缴纳下个季度的物管费。 八、双方的权利及义务 1、甲方的权利及义务： （1）、甲方应当保证租赁的房屋来源合法，无权属争议，否则甲方应当承担违约责任。 ⑴、甲方有权要求乙方合法经营，严禁在租赁的房屋内从事非法活动。 ⑵、甲方有权要求乙方保护租赁房屋整体结构不受损害，装修时不能对承重梁、柱钻孔拆除和更改，乙方设计方案需报甲方审查同意。 ⑶、甲方有权要求乙方对租赁场所做好隔音、排水、防水、排烟、油污等措施，严禁影响酒店经营和物业管理。⑷、甲方有权要求乙方爱护公共财物和环境卫生，维护公共秩序，严禁在空中花园等公共场所喝酒、睡觉、嬉闹、打架、赌博等不雅行为，严禁乱扔垃圾。 ⑸、甲方有权要求乙方做好安全工作。租赁房屋装修时不能破坏原有外墙风貌、消防系统和消防设施，装修消防改动不能影响整体消防系统。经营中做好防火防盗等安全防范工作。 ⑹、甲方有权要求乙方维护甲方物业的整体性和户外公共管理，店招招牌方案应经甲方同意后报市政审批，共同维护物业形象。 ⑺、甲方有权出售乙方租赁房屋，乙方有优先购买权。如乙方不购买，且应保证乙方租期不受影响，除非乙方书面同意提前解约。 ⑻、甲方有权要求乙方按时缴纳租金及各项费用。 ⑼、甲方有义务为乙方进场装修提供方便。乙方装修前，甲方应当提出可行性建议，如等乙方装修完毕后，甲方再提出异议或者要求乙方整改的，由甲方承担赔偿责任。 ⑽、甲方保障乙方续租的优先权。 2、乙方的权利及义务 ⑴、乙方有权要求甲方安装水表、电表，并水、电送到乙方租赁场地内。 ⑵、乙方有权要求甲方审核给排水、排烟、排污等方案，协助乙方解决租赁房屋结构方面的疑问，确保房屋结构不受损害。 ⑶、乙方有权要求甲方允许乙方作户外墙体店招，但遵守甲方统一规划和市政审批程序。 ⑷、乙方有权要求在同等条件下，优先续签租赁合同。 ⑸、乙方有义务按时缴纳房租及各种费用。 ⑹、乙方有义务做好消防、安全管理、合法经营。 ⑺、乙方有义务做好隔音排水、排污、排烟等措施，确保物业不受影响。 ⑻、乙方必须不破坏房屋主体结构，确保装修不损坏房屋主体结构，消防设施，中央空调系统等设备设施。 ⑼、乙方必须维护物业的公共秩序和环境卫生，不在空中花园等公共场所喝酒、睡觉、嬉闹、打架、赌博等，确保物业品质不受影响。 ⑩、乙方健身房应对甲方帝豪酒店客人免费使用，水疗消费按会员价优惠。 ?、乙方自主经营，自负盈亏。 九、保证金 签订合同时乙方向甲方缴纳合同保证金 万元（大写： ），作为合同履约保证如下： 1、甲方不租赁房屋给乙方按保证金双倍赔偿乙方。 2、乙方签订合同后毁约不租房屋，保证金作为违约金，不退还。 3、租期满一年，乙方缴纳第二年租金后，甲方无息退还保证金50%，另外50%作为合同的保证金（如果违约，将从中扣减），租期满后无息退还。 十、违约责任 1、合同签订后甲方如果不将房屋租给乙方，甲方按乙方保证金的双倍赔偿乙方一切损失。 2、合同期内，甲方不得解除合同。如提前解除租赁合同，甲方应当3倍赔偿乙方的各项经济损失，并将乙方剩余保证金的双倍退还。 3、乙方应按时缴纳租金、物管费、空调能耗费等，延期一天按应缴金额的5%每天支付违约金，超过三个月甲方可以单方解约，乙方无偿退出租赁场地。 4、乙方如造成房屋和设备设施损坏，照价赔偿，并承担相应经济