XX村城中村改造委托协议.doc

PAGE PAGE 6 XX村城中村改造 委托协议书 甲方：西安…..区城中村（棚户区）改造办公室 乙方： 根据西安市城中村改造办公室市城改发〔2008〕 号文件批复，乙方为实施XX村城中村改造的改造主体。XX村整体位于 ，根据 会议纪要精神，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《西安市城中村改造管理办法》等法律、法规，经友好协商，遵照互惠互利的原则，就西安市XX央区XX街办XX村整村改造、土地征用、安置小区开发建设达成如下协议，以资共同遵守。 一、委托事项 甲方委托乙方根据本协议及相关规定，对西安市XX区 XX街道办XX村实施城中村改造，并配合乙方完成该村城中村改造的法律手续。 二、委托费用 由于XX村原有集体土地位于 范围内，已被依法征用为国有土地，无剩余土地进行拆迁安置及综合开发。因此甲方向乙方支付总包干费用 万元整（ 亿元），由乙方自行完成该村宅基地范围的整村拆迁、安置及补偿、安置用地和综合开发用地的取得以及工程建设工作，该费用已包括为履行本协议义务的全部费用。 三、综合开发用地 甲方同意乙方通过法定程序在…..遗址区取得项目综合开发用地，并同意在法律许可的条件下给予相应协助取得综合开发用地。 四、付款方式 双方约定，在保证XX村村民按时、顺利安置前提下，甲方按以下方式支付全部包干费用。 1、鉴于乙方已取得XX村城中村改造资格，已与该村村委会签订拆迁安置协议，并将该村宅基地范围内建筑房屋拆除完毕，根据大明宫遗址区保护改造项目（未央区）征地拆迁工作领导小组 会议纪要精神，本协议生效后五个工作日内甲方先期支付乙方 万元整（ 万元）。 2、乙方或乙方指定单位在曲江新区或大明宫遗址区范围内通过招拍挂等合法形式取得土地使用权后，土地取得费用由甲方从包干费用（ 亿元）中代为支付。 3、在甲方配合协调下，乙方完成XX村安置用地征地拆迁工作，具备安置楼建设开工条件，并在支付完上述1、2条款项后的包干费用剩余款，由甲方全额支付给乙方。 五、已完成工作 乙方已取得XX村城中村改造资格，按甲方要求在2008年10月15日前和该村委会签订拆迁安置协议，并在甲方监督指导协助下完成了整村拆迁工作。目前，该村宅基地上建筑物及其附着物的拆除及垃圾清运工作已完毕。 甲乙双方已配合…..国土资源局完成了XX村集体土地征用工作，现有集体土地已依法征为国有土地。 六、乙方权利义务 1、积极做好XX村城中村改造的有关事宜，将宅基地的土地移交甲方，同时协助甲方完成XX村其他土地的进地工作。 2、乙方应向甲方如实反映公司的一切法律状况以及财务状况。 3、乙方协助甲方处理整村拆迁范围内的各项遗留问题。 4、负责XX村安置用地（占地约 亩）的征地、拆迁补偿工作，承担相关征地拆迁以及安置工程建设的所有费用。 5、乙方确保于2009年4月底前展开XX村安置小区项目的建设工作，2009年年底以前完成±0.000以下的工程施工，2010年年底前验收合格后交付使用，使XX村民顺利完成安置。 七、甲方权利义务 1、甲方配合乙方办理该村城中村改造实施方案的法律手续。 2、甲方须于2009年2月底前确定乙方在……规划范围内取得综合开发用地的具体位置及价格，若确定的综合开发用地为已出让用地，则于4月底前交付于乙方或其指定的单位，若确定的综合开发用地为未出让用地，则确保6月底前挂牌出让于乙方或其指定的单位。 3、双方约定，乙方受让的土地视为XX村城中村改造用地，享受城中村改造项目的优惠政策。 4、甲方于2009年2月底前负责协调、完成XX村安置用地规划定点工作，并协调有关部门配合乙方完成安置用地的征地拆迁工作。 5、鉴于乙方已按要求快速高效的完成了XX村整村拆迁工作，并未发生一例上访事件，且在整村征地拆迁工作投入较大，XX村宅基地上建筑物及其附着物的拆除及垃圾清运费用全部由甲方承担。 6、甲方有权以暂扣留综合开发用地土地使用证原件等方式监管乙方XX安置用房的工程建设工作，直至安置用房交付使用（具体方式另议）。 八、特别约定 关于XX置小区项目建设开发权，由乙方专有，甲方承诺不将该项目交给第三方。乙方必须先完成村民安置工作，该项目在完成村民安置工作后的所有收益归乙方所有，甲方不干涉。 乙方承诺独立完成该项目，不得将项目以任何形式转让。 九、违约责任 1、乙方未按合同规定期限完成每项阶段性工作任务的，每逾期一个月，按拆迁总费用的万分之五承担违约责任。 2、乙方须按时组织实施各项工作，并不得再次转让，否则甲方有权随时收回项目、并要求乙方承担一切损失。 3、甲方必须按约定支付乙方协议费用。甲方每逾期一个月，按拆迁总费用的万分之五承担违约责任。 十、争议解决方式 双方因履行本合同发生争议，协商解决，协商不成，可向西安仲裁委员会申