分销代理合同(2012) 3.docVIP

分销代理合同 甲方： 注册地址： 乙方： 注册地址： 通信及接待中心地址：　　 为实现甲方项目房屋又好又快销售，甲、乙双方本着互惠互利，信用双赢原则，经自愿、友好、充分协商，就乙方代理销售“ ”项目（以下简称项目）在海南岛外的销售市场，甲方同意乙方代理销售本项目的部分房源。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，达成一致合同，以资双方共同遵守。 第一条 授权和承诺 在本合同有效期内，甲方指定乙方为本项目部分房源的销售方。乙方在合作期内完成客户带看，且于合作期届满后7天内，客户完成签约的，该客户仍视为乙方成交客户，逾期则无效。 第二条 委托物业 甲方位于海南省 ___ 市的“ ___ ”项目，总建筑面积约 ____ 万㎡，可销售面积约 ____ 万㎡（以上面积最终以政府批准和甲方通知乙方的文件为准），现委托乙方代理销售该项目部分房源，负责该项目在代理指定区域的市场营销推广及代理销售工作。 本协议的代理区域为：　 　地区（以下简称“该区域”）。 第二条 合作期限 1、本合同合作期限为壹年，自 __ 年 __ 月 __ 日至 ___ 年 __ 月 日止。本合同期满前一个月双方可以商定续签，续签以双方书面合同为准。协议到期后，如乙方的销售情况良好，乙方有优先续签的权利。 2、在协议有效代理期里，除出现违约的情况外，双方不得单方面终止本协议。 第三条 代理佣金计算办法和计提标准 1、代理销售佣金 代理期内双方以乙方所实际销售房款总额的百分之 __ （ ___ %）计提佣金，除本合同和双方另有书面约定的以外，佣金中包含了人工、宣传、推广活动、联络看房等全部费用包干。如乙方为甲方项目销售业绩较好，甲乙双方可再行协商佣金计提标准。 2、甲方除支付上述销售代理费外，不再向乙方支付其他任何费用。 第四条 代理佣金支付 1、双方按佣金计提办法和计提标准，于每月25日前结算代理佣金一次。如手续齐全，可在3个工作日内及时转入乙方对公账户。 1.1乙方应在每月18日前与甲方销售部核对套数、销售房款金额，并计算出应提佣金，经甲方核对、签字认可，双方审核无误后，支付上一个月的代理佣金。 1.2甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 0.5 %向乙方支付违约金。若佣金支付时间超过壹个月，视甲方违约，乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任。 2、费用结算条件和依据： 客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳了100%的购房款，甲方按付款金额比例给乙方结清该套房代理费。 如乙方介绍成交的购房人退房，乙方代理佣金应不予计提。甲方可以直接在乙方应结算佣金额中扣还。如已经结算完毕全部代理佣金的，乙方应在接到甲方通知该购房人已经退房通知的七日内将已提代理佣金退还甲方，否则须承担违约责任。 第五条 房源和价格 1、乙方代理销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙双方须随时以书面或网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源是否没有订出或销售，经甲方确认乙方可以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承担。 2、乙方代理销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方提供的销售价格表为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格进行调整，则应以书面形式随时通知乙方。 3、乙方介绍推荐的客户可以享受甲方销售中心同等优惠（具体细节以双方另行商定的书面文件为准）。 4、由甲方根椐市场情况，制定出不同时期的合理销售价格表给乙方为准。甲方应及时向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件。 5、当销售成交价格高于甲方提供价格表最低折扣之上时，乙方即有权出售。如低于最低折扣的，非经甲方书面同意，乙方不得出售。如果乙方自行出售，低于部分由乙方负责。 第六条 甲方的责任 1、甲方保证该项目的合法性，若产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方指定专人负责与乙方日常业务工作的协调和对接联系。 3、甲方同意乙方在异地（岛外）以甲方名义对项目进行宣传、推广、销售，乙方所制作的宣传资料应报甲方审核批准后方能对外发放，如因乙方发放未经甲方审核的宣传资料，而造成不良后果，由乙方承担法律责任和承担经济赔偿责任。 4、合同委托期内，甲方免费向乙方提供包括售楼书，宣传单张及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。 5、甲方原则上不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品