成都市农村房屋买卖合同.doc

成都市农村房屋买卖合同 （示范文本） 出售人（卖方）：________________________ 买受人（买方）：________________________ 特 别 提 示 为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认： 一、本合同文本为示范文本，供房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就成都市范围内农村房屋买卖事宜达成协议时使用。合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。合同生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 二、在签订本合同之前，买卖双方应要求对方出示身份证明（企业法人应出示营业执照）、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。 四、买受人应仔细查验房屋所有权人与土地使用权人是否一致，若不一致的，须征得相关权利人同意后，再向房管部门提交转移登记申请。 五、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。 六、房屋所有权转让后，该房屋占用范围内的集体建设用地使用权一并转让，买受人应持《房屋所有权证》向国土部门申请办理《集体土地使用证》变更登记。 七、出卖人出卖房屋后，不得另行申请宅基地建房。 八、房屋买卖合同签订后尚未办理房屋产权过户手续，期间可能会出现产权被查封等特殊情形，买卖双方须注意防范风险，及时办理过户登记手续。 以上提示内容，我们已认真阅读。 买方签字： 卖方签字： 日 期： 日 期： 成都市农村房屋买卖合同 出售人（卖方）： 身份证件号码： 代理人： 身份证号： 买受人（买方）： 身份证件号码： 代理人： 身份证号： 　　 第一条　房产基本情况 1、卖方房产（下称该房产）座落于__________________，建筑面积：____________平方米（其中正房面积：____________平方米，附属房面积：___________平方米）四至：东邻______南邻______西邻_____北邻_____。 2、《房屋所有权证》监证字号：___________档案保管号：___________。 第二条　卖方对房产现状的声明 1．卖方拥有经依法登记的该房产所有权，并保证该房产符合房屋所在地房产交易的有关政策和规定。 2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：_________________________。 （2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：____________________________。 （3）土地证状态：【已办理□、未办理□】 （4）其他：_________________________________ 第三条　房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币￥：___________ 元，大写：_____________。 第四条　交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币￥：___________ 元， 大写：_______________。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 第五条　房款交付 合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金之外的剩余房款： 1、一次性付款：买方于_____年______月____日前支付购房款人民币（大写）：_______