房地产类-写字楼物业管理委托合同.doc

编号：　　　　　　　 物业管理委托合同 委 托 方：　　　　　　　　　　　　　 受 托 方： 签 定 日 期： 目　　录 TOC \o 1-3 \h \z 一、合同当事人 2 二、定 义 4 三、物业情况 5 四、委托管理范围 6 五、委托管理期限 9 六、物业管理费用 9 七、物业管理服务质量 12 八、固定资产以及必要的前期费用 12 九、甲方的权利和义务 13 十、 乙方的权利和义务 16 十一、保 密 20 十二、承诺与保证 23 十三、违约责任 24 十四、不可抗力 26 十五、通知与送达 27 十六、法律适用和争议解决 29 十七、合同生效、终止及其他 31 一、合同当事人 本 物业管理委托合同（“本合同”）由下列双方当事人于 年 月 日在 签订： 甲方（委托方）： 公司 地址： 法定代表人： 邮编： 联系电话： 乙方（受托方）： 公司 地址： 法定代表人： 邮编： 联系电话： 鉴于： 1． 甲方： 公司是 的产权人（或发展商），依法有权签署本协议，行使及维护其合法权利； 2． 乙方： 公司是依法成立的、具有物业管理资格的专业物业管理公司； 3． 乙方在甲方举办的 物业管理招标中中标。 为明确甲、乙双方的权利义务，根据有关法律、法规和招、投标文件的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就对 实行全面专业化、一体化的物业管理，订立本合同，以资共同信守。 二、定 义 在本合同中，除非另有规定或需另外解释，以下划线词语在使用时具有下文所规定的含义： 2.1 ，指由甲方依法拥有的位于 的规划红线范围内的物业项目，包括所有地上、地下建筑物、构筑物； 2.2 使用人，指甲方拥有物业的承租人、借用人、代管人、雇员及甲方许可进入或使用其房产的其它受许可的人员。 2.3 物业管理费，指 的产权人或使用人因享用乙方对 提供的物业管理服务，而根据国家有关规定和本合同约定，应向乙方缴纳的款项。 2.4 物业管理费总额，指乙方为甲方和使用人提供物业管理服务而向其收取的，包括物业管理费、停车场管理费等在内的全部收入。 2.5 管理账户，指以乙方派出机构名义开设的，专门用于 物业管理的人民币储蓄及往来账户，乙方享有该账户的专用权。 2.6 管理酬金，指乙方接受委托为 提供物业管理服务而获得的报酬。 2.7 管理公约》，指根据国家有关法规制定的明确甲方、使用人、物业管理公司责权利的《 使用管理维修公约》。 2.8 固定资产，指甲方为保证乙方正常开展物业管理工作所提供或委托乙方购买的各类固定资产。 2.9 物业服务中心，指为甲方所属的物业管理及服务机构。 2.10 “一方”：指甲方或乙方的任何一方合同当事人的单称。 2.11 “双方”或“各方”：指甲方和乙方的合称。 三、物业情况 3.1 物业基本情况 物业名称： 座落位置：位于 。 四 至：东至 西至 北至 南至 占地面积： (项目总占地面积) ； 建筑面积：共 平方米； 其中： 写 字 楼: 约 平方米； 商 业：约 万平方米； 地下车库：约 平方米； 会 所：约 平方米； 绿 化 率：约 %； 车 位 数： 电 梯： 。 物业类型： 。 3.2 乙方提供服务的受益人为甲方或物业使用人。 四、委托管理范围 甲方委托乙方管理的标的物业范围如下： 4.1 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、