房 屋 租 赁 合 同 文 本.doc

房 屋 租 赁 合 同 出租方(房 主)： 承租方(承租人)： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条、出租方将 的房屋出租给承租方使用。 第二条、租赁期限共壹年，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。 第三条、 年租金为人民币壹万零捌佰元整（小写：人民币10800元）。承租方必须一次性付清租金和保证金后方可使用。 第四条、房屋内的设备、设施水表、电表交底： 电表底数___________；水表底数___________； 家具、电气设备： ； 第五条、承租人有下列情形之一的，属违约，出租人可以终止合同、收回房屋。 １、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； ２、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； ３、承租人擅自改变房屋结构，乱拆、乱建的； 4、多次违犯小区管理规定，被其他业主投诉，造成不良影响的； 5、承租人拖欠租金累计达30天以上的。 第六条、保证金与违约金 1、本房屋保证金为人民币壹仟伍佰元整（小写：人民币1500元）。承租方应在交付租金时一次性付清。 2、本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整。 3、房屋保证金不能作为房租使用，房屋保证金在承租人退租时应予以退还（因损坏房屋设施设备扣除者除外）。 第七条、出租方变更与续租 1、合同有效期内，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。 3、合同期内，承租方履行本合同所有条款后，出租方不得提前收回房屋（发生出租方能力范围之外的不可抗事件和承租方违约的情况下除外）。 4、合同期内，因承租方退租及承租方违约原因造成出租方提前收回房屋的，承租方都必须按合同缴清所有应付款项，另要支付违约金给出租方。 5、承租方承租到期应完好归还所租房屋及屋内家具、设备设施，如有损坏，承租方负责修复或者出租方在保证金内扣除相应赔偿金额。 6、承租方在遵守前期合同的情况下，可以获得优先续租权。但必须在原租期结束日前一个月与出租方重新签订租房合同，租金在前期合同租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定，一般在15%-20%左右. 7、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，出租方有权收回房屋，不再签约续租。 第八条、合同的生效 1、本合同经出租方、承租方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同的生效日期； 2、本租房合同为出租方、承租方的正式合同，以原件为准（出租方未盖红印章的不属正式合同，复印件不能作为正式合同使用）。 第九条　违约责任 1．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应该按照逾期天数支付滞纳金，每逾期一天按租金的5%元计算滞纳金。 2．承租方违反合同即违约；根据本合同条款缴清各种费用所有应付款外，还应支付违约金。 第十条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成出租方、承租方损失的，双方互不承担责任。 第十一条　承租方注意事项： 1、承租方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如承租方措施不当造成的所有损失，其损失由承租方自行承担；造成出租方房屋财产损失，由承租方全额赔偿给出租方；造成第三方房屋财产损失，由承租方负责处理，由承租方全额赔偿对方，并按违约处理。 2、承租方有义务保持房屋及公共区域卫生，遵守小区管理规定，搞好邻里关系。 3、承租方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。 4、电、水及其它设施由承租方使用，产生的费用由承租方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，承租方自行解决，确需出租方出面协助解决时，承租方应支付出租方必要的费用。 5、水电设备、家具、电器、灯具、墙面、地板、门窗等设施，在承租方使用过程中出现故障或损坏的，由承租方自行维修，并承担维护维修费用。承租期满交房时应保证以上设施完好，出租方将从保证金内扣除维修或更换费用。 6、本合同作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下期租房合同后，本合同作为保证金收据的功能自动作废、同时按新合同条款执行，老合同自行作废。 7、出租方不分担承租方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 第十二条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民